今泉の土地相場
宮城県仙台市若林区今泉 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県仙台市若林区今泉の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価17.5万円（成約46件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が60,255円高くなります。
4〜6m
11件
49万/坪
6〜8m
25件
55万/坪
8m以上
7件
49万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価54万円で最も高く、不整形（33万円）と比べて63%の差があります。
ほぼ長方形
16件
54万/坪
台形
6件
53万/坪
長方形
12件
47万/坪
ほぼ台形
3件
45万/坪
ほぼ整形
3件
44万/坪
不整形
4件
33万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（56万/坪）は北道路（47万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南
10件
56万/坪
北西
4件
55万/坪
東
15件
52万/坪
西
6件
51万/坪
北
8件
47万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
13件
倉庫
2件
その他
1件
平均坪単価
17.5万/坪
5.3万/㎡
平均価格
1,399万円
取引実績
46件
平均面積
90坪
297㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2024年は坪9万円へ、16年間で55.8%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,000万円
109坪〜（360㎡〜）
9.2万/坪
2023年第2四半期
1,700万円
50坪〜（165㎡〜）
34.1万/坪
2021年第4四半期
1,000万円
157坪〜（520㎡〜）
6.4万/坪
2020年第4四半期
760万円
47坪〜（155㎡〜）
16.2万/坪
2020年第2四半期
1,500万円
47坪〜（155㎡〜）
32.0万/坪
2019年第2四半期
1,900万円
333坪〜（1100㎡〜）
5.7万/坪
2018年第1四半期
4,000万円
157坪〜（520㎡〜）
25.4万/坪
2017年第4四半期
1,500万円
100坪〜（330㎡〜）
15.0万/坪
2017年第2四半期
11,000万円
575坪〜（1900㎡〜）
19.1万/坪
2016年第4四半期
1,200万円
79坪〜（260㎡〜）
15.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市若林区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+562人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,888 | - |
| 2016 | 133,954 | - |
| 2018 | 135,980 | +760 |
| 2020 | 137,281 | +828 |
| 2022 | 137,911 | +722 |
| 2023 | 138,414 | +722 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市若林区の土地マップ
仙台市若林区内のエリアランキング
今泉は仙台市若林区内14地区中13位（上位7%）。
坪単価17.5万/坪。
1つ上の霞目とは22%の差。
今泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市若林区今泉１丁目８６番１４ | 8.5万/㎡ | +9.0% | 住宅 | 河原町 5400m |
| 仙台市若林区今泉２丁目５１番１ | 7.6万/㎡ | +6.6% | 住宅 | 河原町 5400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）