仙台新寺小路マンションファラオ
宮城県仙台市若林区新寺4丁目3-20 | 築52年 | 52戸
推定相場
仙台新寺小路マンションファラオ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.5万円。周辺エリア平均（41.8万円）より51.0%低く、仙台市若林区全体の平均（34.6万円）より40.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の21.5万/㎡から2025年は20.5万/㎡へ、8年間で4.6%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では88.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万7万6万5万
201520162017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の70,000円から2023年には63,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.1万円/㎡
レンジ
18.1〜30.1万円/㎡
市区町村ベースライン
32.9万円/㎡
補正係数 ×0.734
代表面積 65.6㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 392件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の28%・5件）で、平均1,307万円です。2SLDKが最も高く平均1,576万円、2LDKは平均852万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 1,138万 | 939万 | 1,337万 |
| 2SLDK | 4件 | 1,576万 | 1,238万 | 2,178万 |
| 2LDK | 5件 | 852万 | 744万 | 947万 |
| 3DK | 2件 | 1,045万 | 568万 | 1,522万 |
| 3LDK | 5件 | 1,307万 | 730万 | 1,620万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市若林区新寺4丁目3-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-11（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 54.51m² ～ 92.79m² |
| 分譲会社 | マツミ殖産 |
| 施工会社 | 勝村建設 |
| 管理会社 | 深松産業 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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仙台市営地下鉄東西線
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仙台駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR常磐線(いわき～仙台) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
連坊小路小学校
中学校
東華中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台新寺小路マンションファラオ | 1974 | 52戸 | 20.5万 | 1,590万 |
| 第2旭コーポラス | 1975 | 72戸 | - | - |
| シエリア仙台新寺 | 2020 | 106戸 | 75.5万 | 5,490万 |
| ライオンズマンション新寺小路 | 1982 | 36戸 | 19.7万 | 1,180万 |
| 仙台ザ・グランスカイ | 2027 | 476戸 | - | - |
| ロイヤルパレス仙台駅東 | 1994 | 54戸 | 44.0万 | 2,499万 |
| 朝日プラザ東九番丁2 | 1988 | 30戸 | 23.0万 | 870万 |
| パレ榴ヶ岡 | 1981 | 39戸 | - | - |
| エアリーフォートアーバンフォート | 2004 | 160戸 | - | - |
| エアリーフォートアクシスフォート | 2004 | 160戸 | 62.5万 | 4,480万 |
| 仙台パークホームズ新寺公園 | 2002 | 55戸 | 54.9万 | 4,280万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 25.0万 | - | 15.2万 | - | 13.9万 | - | - | 20.5万 |
| ー | - | - | - | - | - | 15.2万 | 11.6万 | - |
| 3LDK | 17.9万 | - | - | 22.4万 | - | - | 9.0万 | - |
| 2LDK | - | - | 12.5万 | 12.0万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.49万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | ー | 75㎡〜 | 900万 | 11.6万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 700万 | 9.02万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | ー | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.21万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 490万 | 6.58万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.92万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,190万 | 20.24万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 21.94万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 730万 | 12.42万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,390万 | 23.64万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.17万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.57万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 450万 | 6.87万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 720万 | 12.25万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 750万 | 12.76万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 12.48万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.17万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 950万 | 8.49万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.94万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の78%）で、平均月額66,000円。3LDKなら月額63,000円が相場です。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 63,000円 | 822円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 65,000円 | 958円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 63,000円 | 929円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 65,000円 | 958円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 59,000円 | 870円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 63,000円 | 822円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,190円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。