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朝日プラザ東九番丁

宮城県仙台市宮城野区榴岡5丁目9-28 | 築38年 | 2棟

このページは2棟をまとめた朝日プラザ東九番丁全体の相場です（成約 120件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
朝日プラザ東九番丁
最新データ
2026年3月
売買57件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.0万円。周辺エリア平均（45.6万円）より49.5%低く、仙台市宮城野区全体の平均（33.3万円）より30.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2013201620192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.3万/㎡から2026年は23万/㎡へ、13年間で5.2%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では33.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万10万7万4万
2016201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は78,000〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.3万円/㎡
レンジ
28.2〜34.5万円/㎡
市区町村ベースライン 29.4万円/㎡
補正係数 ×1.066
代表面積 64.97㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 502件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・26件）で、平均2,185万円です。4LDKが最も高く平均2,293万円、1Rは平均870万円です。
1R
2件
870万
1LDK
3件
1,992万
2LDK
26件
2,185万
3DK
4件
1,833万
3LDK
11件
2,268万
4LDK
8件
2,293万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 870万 870万 870万
1LDK 3件 1,992万 1,488万 2,906万
2LDK 26件 2,185万 1,671万 3,083万
3DK 4件 1,833万 1,308万 2,144万
3LDK 11件 2,268万 1,624万 2,564万
4LDK 8件 2,293万 1,925万 2,804万

階数別の㎡単価

1-3階
30.5万/㎡
12件
4-7階
31.4万/㎡
27件
8階以上
29.8万/㎡
18件

物件概要

所在地宮城県仙台市宮城野区榴岡5丁目9-28
築年月1988-02（築38年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数30戸
専有面積34.09m² ～ 83.97m²
分譲会社朝日住建
施工会社五洋建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（2棟）

朝日プラザ東九番丁は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 120件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
朝日プラザ東九番丁 		1986年 12階建 36戸 52件 30.6万 18件 -
2
朝日プラザ東九番丁2 		1988年 12階建 30戸 68件 31.7万 6件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
榴ケ岡駅
JR仙石線
徒歩3分
🚉
連坊駅
仙台市営地下鉄東西線
徒歩10分
🚉
仙台駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR常磐線(いわき～仙台) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線
徒歩16分
🚉
宮城野原駅
JR仙石線
徒歩18分

学区情報

小学校
榴岡小学校
中学校
東華中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
朝日プラザ東九番丁 1988 30戸 23.0万 870万
ロイヤルパレス仙台駅東 1994 54戸 44.0万 2,499万
パレ榴ヶ岡 1981 39戸 - -
エアリーフォートアクシスフォート 2004 160戸 62.5万 4,480万
ライオンズマンション新寺小路 1982 36戸 19.7万 1,180万
エアリーフォートブライトフォート 2004 70戸 60.2万 4,480万
仙台ザ・グランスカイ 2027 476戸 - -
シエリア仙台新寺 2020 106戸 75.5万 5,490万
第2旭コーポラス 1975 72戸 - -
プレジデント榴ケ岡 1974 36戸 26.1万 1,680万
ライオンズタワー榴岡公園桜美邸 2011 98戸 58.0万 4,998万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで1,000〜2,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
29件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 36.6万 35.1万 31.1万 30.5万 - 36.3万 28.0万 -
3LDK - 25.1万 - - 35.7万 32.6万 - -
1LDK 35.1万 - - - 27.6万 - - -
4LDK 29.7万 29.7万 26.4万 24.3万 - - - -
全 57 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 1R 35㎡〜 870万 23.02万/㎡
2026年1月 1〜3階 1R 35㎡〜 870万 23.02万/㎡
2025年8月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 1,850万 28.03万/㎡
2024年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,980万 35.6万/㎡
2024年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,190万 36.87万/㎡
2024年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,990万 35.78万/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,990万 35.78万/㎡
2024年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,190万 36.87万/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,890万 33.98万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,690万 32.04万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,690万 32.04万/㎡
2024年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,190万 36.87万/㎡
2024年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,280万 38.39万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,790万 33.23万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,290万 33.13万/㎡
2024年1月 4〜6階 1DK 35㎡〜 980万 25.93万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,290万 33.13万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,190万 33.77万/㎡
2023年8月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 1,590万 26.77万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,499万 37.87万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,498万 37.85万/㎡
2023年5月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 1,690万 28.46万/㎡
2023年5月 1〜3階 3K 55㎡〜 1,580万 28.16万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.61万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,498万 31.04万/㎡
2022年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,780万 26.98万/㎡
2022年9月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 1,800万 24.3万/㎡
2022年8月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,190万 31.69万/㎡
2022年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,190万 31.69万/㎡
2022年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,950万 30.63万/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,950万 30.63万/㎡
2022年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,980万 31.1万/㎡
2022年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,950万 30.63万/㎡
2021年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,980万 31.1万/㎡
2021年9月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,980万 23.58万/㎡
2021年7月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,180万 25.97万/㎡
2021年4月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 2,200万 29.71万/㎡
2020年9月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 2,200万 29.71万/㎡
2020年8月 1〜3階 2DK 40㎡〜 850万 19.04万/㎡
2020年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,280万 35.1万/㎡
2020年3月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 2,200万 29.71万/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,630万 25.14万/㎡
2019年9月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,380万 36.51万/㎡
2019年9月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 2,280万 35.1万/㎡
2019年9月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 2,200万 29.71万/㎡
2019年3月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 2,200万 29.71万/㎡
2019年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,380万 36.64万/㎡
2017年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,180万 33.56万/㎡
2017年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,380万 36.64万/㎡
2017年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,580万 39.71万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の33%）で、平均月額81,667円。3LDKなら月額95,000円が相場です。
1DK
62,000円
58,000〜66,000円
3DK
81,667円
80,000〜85,000円
3LDK
95,000円
80,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
4件
10〜15万
2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年4月 1〜3階 3DK 50㎡〜 80,000円 1,509円/㎡
2022年10月 1〜3階 3DK 50㎡〜 80,000円 1,509円/㎡
2022年9月 1〜3階 3DK 50㎡〜 85,000円 1,604円/㎡
2020年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,847円/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,485円/㎡
2019年2月 4〜6階 1DK 35㎡〜 58,000円 1,534円/㎡
2018年10月 4〜6階 1DK 35㎡〜 66,000円 1,746円/㎡
2017年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,233円/㎡
2016年10月 1〜3階 3SDK 60㎡〜 78,000円 1,201円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。