ナイスパークフィールド宮城野原公園
宮城県仙台市宮城野区宮城野２丁目１４－１５ | 築20年 | 44戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20182019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の31.6万/㎡から2025年は45.6万/㎡へ、7年間で44.4%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.9万円/㎡
レンジ
30.7〜51.2万円/㎡
市区町村ベースライン 29.4万円/㎡
補正係数 ×1.393
補正係数 ×1.393
代表面積 79.24㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・7件）で、平均2,982万円です。2SLDKが最も高く平均3,345万円、2LDKは平均2,808万円です。
４ＬＤＫ
3,276万
6件
３ＬＤＫ
2,982万
7件
2LDK
2,808万
3件
2SLDK
3,345万
2件
3SLDK
3,043万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 6件 | 3,276万 | 3,033万 | 3,636万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 2,982万 | 2,381万 | 3,745万 |
| 2LDK | 3件 | 2,808万 | 2,515万 | 3,079万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,345万 | 2,892万 | 3,798万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,043万 | 2,923万 | 3,163万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は40.0万円で、1-5階（38.5万円）と比べて1.5万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
5件
38.5万/㎡
6-10階
3件
40万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市宮城野区宮城野２丁目１４－１５ |
|---|---|
| 築年月 | 2006-08（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 67.47m² ～ 81.18m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 日特建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
榴ケ岡駅
JR仙石線
学区情報
小学校
仙台市立連坊小路小学校
中学校
仙台市立東華中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスパークフィールド宮城野原公園 | 2006 | 44戸 | 45.6万 | 3,698万 |
| ダイアパレス宮城野 | 2004 | 28戸 | 42.9万 | 3,280万 |
| 榴ヶ岡シティハウス | 1998 | 29戸 | 31.4万 | 2,280万 |
| ライオンズプラザ榴ヶ岡 | 1995 | 129戸 | 30.1万 | 1,950万 |
| 旭コーポラス | 1984 | 54戸 | 14.5万 | 980万 |
| 旭コーポラス宮城野 | 1984 | 54戸 | - | - |
| ライオンズマンション二十人町 | 1980 | 20戸 | 20.5万 | 990万 |
| ライオンズマンション二軒茶屋 | 1991 | 37戸 | 25.6万 | 690万 |
| プラウド仙台榴ヶ岡 | 2011 | 54戸 | 50.3万 | 3,990万 |
| エアリーフォートブライトフォート | 2004 | 70戸 | 60.2万 | 4,480万 |
| ライオンズマンション薬師堂第2 | 1998 | 30戸 | 37.5万 | 2,840万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 31.6万 | - | 41.5万 | 38.9万 | - |
| 3SLDK | - | - | 44.1万 | 41.5万 | - |
| 2SLDK | - | 37.6万 | 39.0万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,698万 | 45.56万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 38.87万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.45万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 39万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.31万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.06万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 41.52万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.61万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 31.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。