榴岡のマンション相場
宮城県仙台市宮城野区榴岡 | 195件の成約データ
宮城県仙台市宮城野区榴岡のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.4万円（成約195件、前年比-9.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価64.8万円に対し、築45年は20.2万円。築年による価格差は最大221%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
64.8万/㎡
築5年
21件
60.4万/㎡
築10年
19件
47.8万/㎡
築15年
33件
44.4万/㎡
築20年
26件
43.9万/㎡
築25年
14件
31.6万/㎡
築30年
10件
30.4万/㎡
築35年
28件
25.1万/㎡
築40年
24件
26.1万/㎡
築45年
2件
20.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（92件）。２ＤＫの平均価格は2,086万円。
３ＬＤＫ
92件
3,057万円
２ＬＤＫ
48件
2,620万円
４ＬＤＫ
20件
3,537万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,606万円
１ＬＤＫ
8件
1,955万円
４ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,473万円
１ＤＫ
2件
570万円
２ＤＫ
7件
2,086万円
平均㎡単価
36.4万/㎡
前年比 ▼9.3%
平均価格
2,528万円
取引実績
195件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.1万円から2026年は㎡51.2万円へ、18年間で+112.8%上昇（年平均+6.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
41
築11-15年
40
築16-20年
45
築21-25年
41
築26-30年
28
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,685万円
92件
２ＬＤＫ
2,420万円
48件
４ＬＤＫ
3,365万円
20件
１ＬＤＫ
1,728万円
8件
２ＤＫ
1,894万円
7件
３ＤＫ
1,095万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
2件
１ＤＫ
615万円
2件
３Ｋ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,800万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
50.5万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
46.7万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
56.3万/㎡
2025年第4四半期
4,400万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
48.9万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.0万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
榴岡のマンション一覧（18棟）
サンライズ仙台
築45年
| 14階建
| 74戸
1,980万円
直近売出価格
29.0万/㎡
㎡単価
売買58件
エクセレントエイト
築46年
| 13階建
| 74戸
2,180万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買55件
パルシティ仙台
築43年
| 地下1階付14階建
| 101戸
2,780万円
直近売出価格
45.2万/㎡
㎡単価
売買40件
朝日プラザ東九番丁2
築38年
| 12階建
| 30戸
870万円
直近売出価格
23.0万/㎡
㎡単価
売買34件
ザ・パークハウス仙台駅前
築11年
| 18階建
| 68戸
6,990万円
直近売出価格
88.4万/㎡
㎡単価
売買34件
シティハウス仙台
築23年
| 12階建
| 55戸
4,750万円
直近売出価格
52.3万/㎡
㎡単価
売買30件
オリエントハイツ仙台
築44年
| 11階建
| 43戸
1,999万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買25件
シティハウス仙台イーストレジデンス
築20年
| 地下1階付14階建
| 38戸
4,290万円
直近売出価格
55.3万/㎡
㎡単価
売買22件
ロイヤルパレス仙台駅東
築32年
| 地下1階付10階建
| 54戸
2,499万円
直近売出価格
44.0万/㎡
㎡単価
売買22件
東九番丁パークマンション
築43年
| 12階建
| 83戸
1,730万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買21件
コープ野村東九番丁
築42年
| 12階建
| 33戸
3,099万円
直近売出価格
39.0万/㎡
㎡単価
売買18件
ダイアパレス榴岡コアティ
築26年
| 13階建
| 35戸
2,780万円
直近売出価格
46.2万/㎡
㎡単価
売買17件
エアリーフォートアクシスフォート
築22年
| 地下1階付13階建
| 160戸
4,480万円
直近売出価格
62.5万/㎡
㎡単価
売買12件
エアリーフォートブライトフォート
築22年
| 地下1階付10階建
| 70戸
4,480万円
直近売出価格
60.2万/㎡
㎡単価
売買9件
エアリーフォート
築22年
売買0件
グランディア仙台駅前
築25年
| 14階建
| 64戸
売買0件
ライオンズタワー榴岡
築23年
| 19階建
| 92戸
売買0件
仙台ザ・グランスカイ
築-1年
| 22階建
| 476戸
売買0件
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-697人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 188,770 | - |
| 2017 | 189,777 | - |
| 2019 | 190,215 | -269 |
| 2021 | 190,228 | -191 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
| 2024 | 187,541 | -386 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区のマンションマップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
榴岡は仙台市宮城野区内26地区中6位（上位77%）。
単価36.4万/㎡。
1つ上の鉄砲町東とは8%の差。
高価格帯（1〜9位）
最寄り駅の相場
榴岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市宮城野区榴岡４丁目５番１３外 | 117.0万/㎡ | +18.8% | 事務所 | 宮城野通 |
| 仙台市宮城野区榴岡５丁目１番８ | 41.7万/㎡ | +8.3% | 住宅,事務所,その他 | 榴ケ岡 180m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）