コープ野村東九番丁
宮城県仙台市宮城野区榴岡4丁目3-20 | 築42年 | 33戸
推定相場
コープ野村東九番丁
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.0万円。周辺エリア平均（45.6万円）より14.6%低く、仙台市宮城野区全体の平均（33.4万円）を16.7%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2014202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.4万/㎡から2025年は39万/㎡へ、11年間で153.7%上昇しました（年平均+14.0%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万
2014201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の105,000円から2023年には99,000円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.0万円/㎡
レンジ
26.3〜35.6万円/㎡
市区町村ベースライン
31.0万円/㎡
補正係数 ×1.000
代表面積 79.53㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 504件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・12件）で、平均2,640万円です。3LDKが最も高く平均2,640万円、4LDKは平均2,309万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 2,640万 | 1,250万 | 2,986万 |
| 4LDK | 6件 | 2,309万 | 2,012万 | 2,652万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市宮城野区榴岡4丁目3-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-02（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 68.40m² ～ 79.53m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩3分
宮城野通駅
仙台市営地下鉄東西線
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徒歩6分
仙台駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR常磐線(いわき～仙台) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
榴岡小学校
中学校
東華中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コープ野村東九番丁 | 1984 | 33戸 | 39.0万 | 3,099万 |
| グランディア仙台駅前 | 2001 | 64戸 | - | - |
| パルシティ仙台 | 1983 | 101戸 | 45.2万 | 2,780万 |
| オリエントハイツ仙台 | 1982 | 43戸 | 33.4万 | 1,999万 |
| エクセレントエイト | 1980 | 74戸 | 32.1万 | 2,180万 |
| 東九番丁パークマンション | 1983 | 83戸 | 28.1万 | 1,730万 |
| 仙台パークホームズ新寺公園 | 2002 | 55戸 | 54.9万 | 4,280万 |
| シエリア仙台新寺 | 2020 | 106戸 | 75.5万 | 5,490万 |
| ダイアパレス榴岡コアティ | 2000 | 35戸 | 46.2万 | 2,780万 |
| ライオンズタワー榴岡 | 2003 | 92戸 | - | - |
| 仙台ザ・グランスカイ | 2027 | 476戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.4万 | 32.9万 | 33.9万 | - | 36.9万 | 38.7万 | 39.0万 |
| 4LDK | - | - | 30.0万 | 31.2万 | 28.7万 | 31.4万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,099万 | 38.97万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 38.73万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 31.44万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,699万 | 33.94万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.67万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,799万 | 35.2万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 38.86万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.48万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.67万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 38.86万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.19万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,595万 | 32.64万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,595万 | 35.02万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 35.09万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.03万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.89万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.89万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の40%）で、平均月額105,000円。4LDKなら月額105,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 99,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 99,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 99,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,320円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。