東九番丁パークマンション
宮城県仙台市宮城野区榴岡3丁目9-15 | 築43年 | 83戸
推定相場
東九番丁パークマンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.1万円。周辺エリア平均（45.6万円）より38.5%低く、仙台市宮城野区全体の平均（33.4万円）より16.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の24.8万/㎡から2025年は28.1万/㎡へ、9年間で13.1%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では26.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
15万12万9万6万
201420162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の96,667円から2024年には83,000円へ、14.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.9万円/㎡
レンジ
23.7〜32.1万円/㎡
市区町村ベースライン
31.0万円/㎡
補正係数 ×0.901
代表面積 61.68㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 504件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の29%・6件）で、平均1,867万円です。2LDKが最も高く平均2,210万円、2DKは平均1,580万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 1,662万 | 1,476万 | 1,862万 |
| 2DK | 3件 | 1,580万 | 885万 | 2,154万 |
| 2LDK | 3件 | 2,210万 | 2,091万 | 2,316万 |
| 3LDK | 6件 | 1,867万 | 1,553万 | 2,556万 |
| 4LDK | 4件 | 2,176万 | 1,671万 | 2,759万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.1万円で、1-3階（33.0万円）と比べて0.1万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市宮城野区榴岡3丁目9-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-01（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 83戸 |
| 専有面積 | 42.68m² ～ 76.25m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 陽光ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩7分
仙台駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR常磐線(いわき～仙台) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線
🚉
徒歩8分
宮城野通駅
仙台市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
榴岡小学校
中学校
宮城野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東九番丁パークマンション | 1983 | 83戸 | 28.1万 | 1,730万 |
| グランディア仙台駅前 | 2001 | 64戸 | - | - |
| エクセレントエイト | 1980 | 74戸 | 32.1万 | 2,180万 |
| オリエントハイツ仙台 | 1982 | 43戸 | 33.4万 | 1,999万 |
| ダイアパレス榴岡コアティ | 2000 | 35戸 | 46.2万 | 2,780万 |
| ライオンズタワー榴岡 | 2003 | 92戸 | - | - |
| ライオンズ仙台レジデンス | 2014 | 108戸 | - | - |
| クレアホームズフラン仙台MID ARENA | 2026 | 63戸 | - | - |
| ノブレス仙台 | 2026 | 70戸 | - | - |
| パルシティ仙台 | 1983 | 101戸 | 45.2万 | 2,780万 |
| コープ野村東九番丁 | 1984 | 33戸 | 39.0万 | 3,099万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 24.0万 | 38.8万 | 29.9万 | 26.7万 | 28.1万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 36.7万 | 34.4万 | - |
| 1LDK | 29.4万 | - | - | 32.2万 | 44.1万 | - | - |
| 4LDK | 23.3万 | - | - | 39.0万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,730万 | 28.05万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.7万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,275万 | 34.41万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,690万 | 39.42万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,375万 | 35.92万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,990万 | 46.41万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,475万 | 37.44万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.28万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,990万 | 46.41万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.44万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 38.75万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.02万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,380万 | 32.19万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,690万 | 39.6万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 2DK | 40㎡〜 | 880万 | 20.53万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,690万 | 39.6万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,260万 | 29.39万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.9万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.32万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（37件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の35%）で、平均月額112,538円。5LDKなら月額111,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 37 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,394円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,586円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 5LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,373円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,726円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 5LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,194円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,574円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 5LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,373円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,422円/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,726円/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,362円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,180円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,577円/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,422円/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,516円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,648円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,494円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,935円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,920円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,636円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,115円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,935円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,920円/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 1R | 40㎡〜 | 89,000円 | 2,075円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,636円/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。