ダイアパレス榴岡コアティ
宮城県仙台市宮城野区榴岡3丁目9-33 | 築26年 | 35戸
推定相場
ダイアパレス榴岡コアティ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.2万円。周辺エリア平均（45.6万円）を1.3%上回って、仙台市宮城野区全体の平均（33.4万円）を38.4%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2015201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の36.4万/㎡から2025年は43.9万/㎡へ、10年間で20.6%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.9万円/㎡
レンジ
32.2〜53.7万円/㎡
市区町村ベースライン
31.0万円/㎡
補正係数 ×1.387
代表面積 71.92㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 504件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・9件）で、平均3,090万円です。3LDKが最も高く平均3,388万円、2LDKは平均3,090万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 3,090万 | 2,678万 | 3,722万 |
| 3LDK | 6件 | 3,388万 | 3,112万 | 3,627万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.3万円で、4-7階（39.1万円）と比べて7.2万円（+18.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +7.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市宮城野区榴岡3丁目9-33 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 60.05m² ～ 78.72m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩4分
榴ケ岡駅
JR仙石線
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徒歩7分
宮城野通駅
仙台市営地下鉄東西線
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徒歩9分
仙台駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR常磐線(いわき～仙台) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
仙台市立榴岡小学校
中学校
仙台市立宮城野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス榴岡コアティ | 2000 | 35戸 | 46.2万 | 2,780万 |
| オリエントハイツ仙台 | 1982 | 43戸 | 33.4万 | 1,999万 |
| 東九番丁パークマンション | 1983 | 83戸 | 28.1万 | 1,730万 |
| グランディア仙台駅前 | 2001 | 64戸 | - | - |
| シティハウス仙台榴岡ツインタワーズパークウイング | 2007 | 66戸 | 61.8万 | 4,480万 |
| シティハウス仙台榴岡ツインタワーズ | 2006 | 121戸 | 71.2万 | 5,390万 |
| エクセレントエイト | 1980 | 74戸 | 32.1万 | 2,180万 |
| ライオンズ仙台レジデンス | 2014 | 108戸 | - | - |
| ロイヤルマンション二十人町 | 1980 | 26戸 | 14.3万 | 880万 |
| チサンマンション榴ヶ岡 | 1981 | 57戸 | 32.8万 | 2,290万 |
| クレアホームズフラン仙台MID ARENA | 2026 | 63戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,380万円 | 78.72㎡ | 42.9万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.4万 | 40.2万 | - | - | - | - | 41.7万 |
| 2LDK | - | - | 49.6万 | 48.1万 | 48.4万 | 50.0万 | 46.2万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.67万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 46.22万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 48.95万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 50.59万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 50.59万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 49.71万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 36.21万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.39万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 75㎡〜 | 3,600万 | 45.74万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 48.13万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.63万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.63万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,995万 | 41.65万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,995万 | 41.65万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,995万 | 41.65万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,570万 | 35.74万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,620万 | 36.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。