シティハウス仙台榴岡ツインタワーズ

宮城県仙台市宮城野区榴ケ岡21-1 | 築20年 | 2棟

このページは2棟をまとめたシティハウス仙台榴岡ツインタワーズ全体の相場です（成約 112件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

シティハウス仙台榴岡ツインタワーズ

売買㎡単価の推移

80万60万40万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の40.5万/㎡から2026年は65.2万/㎡へ、11年間で61.0%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では27.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万

201620182019202020212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の137,000円から2025年には178,000円へ、29.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

50.1万円/㎡

レンジ

45.1〜55.1万円/㎡

市区町村ベースライン 29.4万円/㎡
補正係数 ×1.706

代表面積 75.69㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 504件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・37件）で、平均3,901万円です。4SLDKが最も高く平均5,409万円、2LDKは平均3,211万円です。

2LDK

2件

3,211万

3LDK

37件

3,901万

4LDK

13件

4,336万

4SLDK

2件

5,409万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,211万	2,969万	3,452万
3LDK	37件	3,901万	2,998万	5,390万
4LDK	13件	4,336万	3,512万	5,561万
4SLDK	2件	5,409万	5,257万	5,561万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は52.3万円で、1-5階（43.7万円）と比べて8.6万円（+19.7%）高くなっています。

1-5階

43.7万/㎡

10件

6-10階

46.3万/㎡

21件

11-20階

52.3万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +8.6万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市宮城野区榴ケ岡21-1
築年月	2006-12（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	19階建
総戸数	121戸
専有面積	70.14m² ～ 90.05m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	西松建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権

棟別の相場（2棟）

シティハウス仙台榴岡ツインタワーズは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 112件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体シティハウス仙台榴岡ツインタワーズ	2006年	19階建	121戸	112件	45.7万	26件	-
スカイウイング	2006年	19	121戸	-	-	-	2件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

榴ケ岡駅

JR仙石線

徒歩5分

🚉

仙台駅

東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR常磐線(いわき～仙台) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線

徒歩10分

学区情報

小学校

仙台市立榴岡小学校

中学校

仙台市立宮城野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティハウス仙台榴岡ツインタワーズ	2006	121戸	71.2万	5,390万
シティハウス仙台榴岡ツインタワーズパークウイング	2007	66戸	61.8万	4,480万
チサンマンション榴ヶ岡	1981	57戸	32.8万	2,290万
アゼリアハイツ	1979	19戸	-	-
ライオンズヒルズ榴ケ岡公園	2000	52戸	41.5万	3,580万
ロイヤルマンション二十人町	1980	26戸	14.3万	880万
ファミール榴ヶ岡	1982	48戸	32.8万	2,218万
クレアホームズ榴ヶ岡公園	2015	52戸	67.8万	4,800万
ダイアパレス榴岡コアティ	2000	35戸	46.2万	2,780万
ライオンズマンション榴ヶ岡公園	1983	26戸	30.4万	2,190万
ライオンズタワー榴岡公園桜美邸	2011	98戸	58.0万	4,998万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
6,980万円	100.05㎡	69.8万円	4LDK+S（納戸）	-	南
6,980万円	100.05㎡	69.8万円	4LDK	-	南

売買データ分析（56件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

24件

4,000〜5,000万

17件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	40.5万	44.7万	-	49.8万	49.2万	51.6万	64.3万	63.2万
4LDK	-	43.8万	39.8万	45.6万	46.2万	49.8万	-	-
4SLDK	-	-	45.6万	45.6万	-	-	-	-
2LDK	-	42.5万	-	-	-	-	-	-

全 56 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	17〜19階	3LDK	75㎡〜	5,390万	71.22万/㎡
2026年2月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	4,300万	56.6万/㎡
2026年2月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.81万/㎡
2026年1月	17〜19階	3SSLDK	75㎡〜	5,390万	71.22万/㎡
2025年12月	17〜19階	3LDK	75㎡〜	5,390万	71.22万/㎡
2025年11月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.55万/㎡
2025年10月	17〜19階	3LDK	75㎡〜	5,390万	71.22万/㎡
2025年6月	17〜19階	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.23万/㎡
2025年5月	17〜19階	3LDK	75㎡〜	4,300万	56.81万/㎡
2025年5月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.55万/㎡
2024年12月	13〜16階	4LDK	90㎡〜	4,480万	49.75万/㎡
2024年5月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.23万/㎡
2024年4月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.55万/㎡
2024年4月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.97万/㎡
2024年3月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.29万/㎡
2024年2月	13〜16階	2SLDK	70㎡〜	3,480万	49.62万/㎡
2024年2月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.99万/㎡
2023年12月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.99万/㎡
2023年10月	9〜12階	4LDK	90㎡〜	4,380万	48.64万/㎡
2023年8月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.27万/㎡
2023年7月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.27万/㎡
2023年3月	9〜12階	4LDK	90㎡〜	4,180万	46.42万/㎡
2023年1月	17〜19階	4LDK	110㎡〜	4,980万	43.67万/㎡
2022年12月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.75万/㎡
2022年11月	17〜19階	4SLDK	110㎡〜	5,200万	45.6万/㎡
2022年5月	17〜19階	4LDK	110㎡〜	5,200万	45.6万/㎡
2021年10月	17〜19階	4SLDK	110㎡〜	5,200万	45.6万/㎡
2021年4月	9〜12階	4LDK	100㎡〜	3,780万	37.79万/㎡
2021年1月	9〜12階	4LDK	100㎡〜	4,180万	41.78万/㎡
2020年10月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.17万/㎡
2020年9月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	2,980万	42.49万/㎡
2020年8月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.81万/㎡
2020年8月	9〜12階	4LDK	100㎡〜	4,380万	43.78万/㎡
2020年7月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.25万/㎡
2020年2月	9〜12階	4LDK	100㎡〜	4,380万	43.78万/㎡
2019年8月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.11万/㎡
2019年1月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	2,890万	39.87万/㎡
2018年8月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.01万/㎡
2018年7月	1〜4階	4LDK	85㎡〜	3,490万	40.28万/㎡
2018年6月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.33万/㎡
2018年3月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.4万/㎡
2018年2月	5〜8階	3LDK	85㎡〜	3,980万	46.44万/㎡
2018年2月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	3,150万	41.64万/㎡
2018年2月	5〜8階	3LDK	85㎡〜	4,250万	49.58万/㎡
2017年12月	17〜19階	4LDK	90㎡〜	4,420万	49.09万/㎡
2016年9月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.68万/㎡
2016年7月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.17万/㎡
2016年2月	9〜12階	2LDK	70㎡〜	2,850万	40.64万/㎡
2016年2月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	3,250万	42.78万/㎡
2015年12月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	2,800万	37.27万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額146,500円。4LDKなら月額187,500円が相場です。

3LDK

146,500円

129,000〜160,000円

4LDK

187,500円

150,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

5件

20〜30万

2件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	17〜19階	4LDK	90㎡〜	220,000円	2,443円/㎡
2025年8月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,930円/㎡
2025年8月	5〜8階	4LDK	80㎡〜	160,000円	1,915円/㎡
2025年3月	17〜19階	4LDK	90㎡〜	220,000円	2,443円/㎡
2025年2月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,930円/㎡
2021年3月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,982円/㎡
2020年4月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,948円/㎡
2020年1月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,106円/㎡
2019年4月	13〜16階	2LDK	70㎡〜	130,000円	1,853円/㎡
2019年2月	1〜4階	4LDK	75㎡〜	150,000円	1,902円/㎡
2018年12月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,982円/㎡
2016年11月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,930円/㎡
2016年7月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	129,000円	1,780円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。