小田原のマンション相場
宮城県仙台市宮城野区小田原 | 137件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県仙台市宮城野区小田原のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.9万円（成約137件、前年比+13.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価52.9万円に対し、築40年は32.1万円。築年による価格差は最大103%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
27件
52.9万/㎡
築5年
38件
53.8万/㎡
築10年
7件
39.3万/㎡
築15年
23件
38.1万/㎡
築20年
8件
30.4万/㎡
築25年
8件
26.6万/㎡
築30年
6件
28.4万/㎡
築35年
8件
26.5万/㎡
築40年
4件
32.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（80件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,274万円。
４ＬＤＫ
21件
3,928万円
１ＬＤＫ
9件
1,530万円
３ＬＤＫ
80件
3,309万円
２ＬＤＫ
19件
2,045万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,018万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,274万円
平均㎡単価
40.9万/㎡
前年比 ▲13.2%
平均価格
2,972万円
取引実績
137件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.6万円から2026年は㎡41.6万円へ、18年間で+56.2%上昇（年平均+3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
53
築11-15年
32
築16-20年
39
築21-25年
24
築26-30年
23
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,151万円
80件
４ＬＤＫ
3,881万円
21件
２ＬＤＫ
1,974万円
19件
１ＬＤＫ
1,492万円
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,050万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
62.5万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5万/㎡
2025年第4四半期
5,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
63.8万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
36.7万/㎡
2025年第4四半期
4,600万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
65.7万/㎡
2025年第3四半期
5,300万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
66.3万/㎡
2025年第3四半期
4,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小田原のマンション一覧（11棟）
D’クラディア仙台小田原
築23年
| 9階建
| 49戸
2,480万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買31件
ライオンズマンション小田原一丁目
築28年
| 5階建
| 29戸
2,200万円
直近売出価格
30.7万/㎡
㎡単価
売買25件
ライオンズマンション小田原
築39年
| 7階建
| 37戸
2,280万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買20件
レーベン仙台
築7年
| 地下1階付13階建
| 182戸
6,180万円
直近売出価格
61.6万/㎡
㎡単価
売買10件
セントラルシャトル仙台
築51年
| 地下1階付11階建
| 39戸
530万円
直近売出価格
11.6万/㎡
㎡単価
売買7件
セントラルシャトル仙台松村ビル
築51年
| 地下1階付11階建
| 40戸
380万円
直近売出価格
12.1万/㎡
㎡単価
売買3件
レーベン仙台THE BRIGHTAS
築7年
| 13階建
| 182戸
売買0件
レーベン仙台THEGRANDE
築8年
| 13階建
| 234戸
売買0件
サンデュエル仙台駅東
築21年
| 14階建
| 110戸
売買0件
ダイアパレス小田原
築40年
| 9階建
| 75戸
売買0件
レーベン仙台ザ・グランデ
築8年
| 13階建
| 234戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
小田原には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
レーベン仙台ザ・ブライタス
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-697人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 188,770 | - |
| 2017 | 189,777 | - |
| 2019 | 190,215 | -269 |
| 2021 | 190,228 | -191 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
| 2024 | 187,541 | -386 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区のマンションマップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
小田原は仙台市宮城野区内26地区中4位（上位85%）。
単価40.9万/㎡。
1つ上の二十人町とは12%の差。
高価格帯（1〜9位）
小田原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市宮城野区小田原弓ノ町１０２番１６ | 47.5万/㎡ | +9.7% | 住宅,その他 | 仙台 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）