小田原の一戸建て相場
宮城県仙台市宮城野区小田原 | 46件の成約データ 他の種別: マンション
宮城県仙台市宮城野区小田原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.3万円（成約46件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均33,873万円。木造（7,769万円）との差は336%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
33,873万
木造
31件
7,769万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
3,707万
100〜120㎡
18件
5,235万
150㎡以上
18件
25,911万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
11,686万
6〜8m
13件
16,910万
8m以上
9件
17,448万
平均㎡単価
23.3万/㎡
平均価格
10,126万円
取引実績
46件
平均面積
423㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万30万25万20万15万
24万
28万
'09'11'13'15'17'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
34
築16-20年
20
築21-25年
28
築26-30年
15
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,000万円
3件
５Ｋ
5,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
115㎡〜
37.4万/㎡
2024年第1四半期
4,400万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
35.2万/㎡
2024年第1四半期
29,000万円
1100㎡〜
26.4万/㎡
2024年第1四半期
12,000万円
960㎡〜
12.5万/㎡
2023年第3四半期
5,000万円
170㎡〜
・５Ｋ
29.4万/㎡
2023年第3四半期
5,000万円
170㎡〜
29.4万/㎡
2023年第2四半期
39,000万円
1300㎡〜
30.0万/㎡
2023年第1四半期
27,000万円
920㎡〜
29.3万/㎡
2023年第1四半期
7,500万円
450㎡〜
16.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-697人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 188,770 | - |
| 2017 | 189,777 | - |
| 2019 | 190,215 | -269 |
| 2021 | 190,228 | -191 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
| 2024 | 187,541 | -386 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区の一戸建てマップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
小田原は仙台市宮城野区内29地区中3位（上位90%）。
単価23.3万/㎡。
1つ上の萩野町とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）
小田原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市宮城野区小田原弓ノ町１０２番１６ | 47.5万/㎡ | +9.7% | 住宅,その他 | 仙台 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）