萩野町の一戸建て相場
宮城県仙台市宮城野区萩野町 | 111件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
宮城県仙台市宮城野区萩野町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.2万円（成約111件、前年比+11.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,047万円。木造（5,493万円）との差は192%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
11件
16,047万
鉄骨造
8件
12,273万
軽量鉄骨造
9件
7,080万
木造
72件
5,493万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
4,892万
100〜120㎡
52件
5,360万
120〜150㎡
9件
5,561万
150㎡以上
31件
11,347万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
6,486万
6〜8m
51件
6,614万
8m以上
26件
8,927万
平均㎡単価
24.2万/㎡
前年比 ▲11.9%
平均価格
5,074万円
取引実績
111件
平均面積
251㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
17万
40万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
28
築11-15年
26
築16-20年
17
築21-25年
17
築26-30年
24
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,544万円
9件
３ＬＤＫ
4,700万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,900万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
44.5万/㎡
2026年第1四半期
4,600万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
34.6万/㎡
2025年第4四半期
4,900万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
36.3万/㎡
2025年第4四半期
4,600万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
100㎡〜
40.0万/㎡
2024年第4四半期
4,800万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3万/㎡
2024年第3四半期
4,800万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
41.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-697人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 188,770 | - |
| 2017 | 189,777 | - |
| 2019 | 190,215 | -269 |
| 2021 | 190,228 | -191 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
| 2024 | 187,541 | -386 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区の一戸建てマップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
萩野町は仙台市宮城野区内29地区中2位（上位93%）。
単価24.2万/㎡。
1つ上の銀杏町とは8%の差。
高価格帯（1〜10位）