幸町の一戸建て相場

Name: 幸町の一戸建て相場データ（仙台市宮城野区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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宮城県仙台市宮城野区幸町 | 82件の成約データ他の種別: マンション・土地

宮城県仙台市宮城野区幸町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.9万円（成約82件、前年比-10.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

幸町の一戸建て

72件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,344万円

うち土地分

4,816万円

うち建物分

528万円

🏞 土地の条件

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均28,695万円。木造（5,026万円）との差は471%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

28,695万

5件

ＲＣ

28,604万

3件

木造

5,026万

67件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

30,693万

4件

80〜100㎡

5,092万

9件

100〜120㎡

4,702万

33件

120〜150㎡

4,707万

12件

150㎡以上

9,799万

22件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大243%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

5,027万

41件

6〜8m

7,227万

31件

8m以上

17,225万

10件

幸町 21.9万/㎡仙台市宮城野区内 7位/29地区

平均㎡単価

21.9万/㎡

前年比 ▼10.8%

平均価格

5,402万円

取引実績

82件

平均面積

262㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

11万

33万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,840万円

5件

３ＬＤＫ

5,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,300万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 31.9万/㎡

2026年第1四半期 5,000万円 155㎡〜・３ＬＤＫ 32.3万/㎡

2026年第1四半期 5,100万円 150㎡〜 34.0万/㎡

2025年第1四半期 9,900万円 270㎡〜 36.7万/㎡

2023年第4四半期 3,400万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 29.6万/㎡

2023年第4四半期 5,500万円 400㎡〜 13.8万/㎡

2023年第1四半期 4,000万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 32.0万/㎡

2023年第1四半期 4,000万円 155㎡〜 25.8万/㎡

2022年第4四半期 3,800万円 240㎡〜 15.8万/㎡

2022年第2四半期 8,800万円 600㎡〜 14.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（仙台市宮城野区全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-697人/年

🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	188,770	-
2017	189,777	-
2019	190,215	-269
2021	190,228	-191
2023	188,223	-845
2024	187,541	-386

所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）

将来人口: 2035年+2.7%、2050年-2.9%

仙台市宮城野区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

仙台市宮城野区の一戸建てマップ

仙台市宮城野区内のエリアランキング

幸町は仙台市宮城野区内29地区中7位（上位76%）。単価21.9万/㎡。 1つ上の宮千代とは1%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 銀杏町

26.2万

+19%

2 萩野町

24.2万

+10%

3 小田原

23.3万

+6%

4 原町

23.0万

+5%

5 五輪

22.7万

+4%

6 宮千代

22.3万

+1%

7 幸町 ◀

21.9万

―

8 高砂

21.4万

-2%

9 栄

20.7万

-6%

10 新田

20.7万

-6%

中価格帯（11〜20位）

11 出花

20.4万

-7%

20 鶴ケ谷

16.8万

-24%

他 8 地区

お手頃帯（21〜29位）

21 岩切

16.6万

-25%

29 蒲生

8.6万

-61%

他 7 地区

最寄り駅の相場

幸町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
仙台市宮城野区幸町５丁目１番３	14.5万/㎡	+5.8%	店舗,事務所	東照宮 2300m
仙台市宮城野区幸町２丁目１５番１５	11.3万/㎡	+8.7%	住宅	東照宮 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

幸町の他の不動産相場