二十人町のマンション相場
宮城県仙台市宮城野区二十人町 | 43件の成約データ
宮城県仙台市宮城野区二十人町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.6万円（成約43件、前年比-29.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価59.2万円に対し、築45年は17.6万円。築年による価格差は最大236%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
59.2万/㎡
築5年
19件
52.5万/㎡
築35年
4件
20.0万/㎡
築40年
5件
27.1万/㎡
築45年
3件
17.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,519万円。
３ＬＤＫ
19件
3,962万円
２ＬＤＫ
9件
2,781万円
３ＤＫ
2件
1,288万円
１ＬＤＫ
3件
1,448万円
４ＬＤＫ
4件
3,564万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,519万円
平均㎡単価
45.6万/㎡
前年比 ▼29.3%
平均価格
3,195万円
取引実績
43件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の㎡55.1万円から2026年は㎡19.8万円へ、9年間で64.1%下落（年平均-7.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
58
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,874万円
19件
２ＬＤＫ
2,811万円
9件
４ＬＤＫ
3,600万円
4件
１ＬＤＫ
1,363万円
3件
３ＤＫ
1,230万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,050万円
2件
２ＤＫ
730万円
1件
３Ｋ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
990万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
19.8万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
60.0万/㎡
2025年第4四半期
5,200万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
57.8万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
80㎡〜
・３Ｋ
15.0万/㎡
2025年第1四半期
730万円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
16.2万/㎡
2024年第4四半期
4,100万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
63.1万/㎡
2024年第3四半期
4,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
58.6万/㎡
2024年第3四半期
4,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2024年第3四半期
3,700万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
61.7万/㎡
2024年第3四半期
4,500万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
二十人町のマンション一覧（5棟）
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-697人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 188,770 | - |
| 2017 | 189,777 | - |
| 2019 | 190,215 | -269 |
| 2021 | 190,228 | -191 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
| 2024 | 187,541 | -386 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区のマンションマップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
二十人町は仙台市宮城野区内26地区中3位（上位88%）。
単価45.6万/㎡。
1つ上の榴ケ岡とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
二十人町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市宮城野区二十人町３００番７ | 85.0万/㎡ | +14.9% | 住宅,店舗,その他 | 仙台 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）