クレアホームズ榴ヶ岡公園テラス
宮城県仙台市宮城野区二十人町１０８ | 築10年 | 48戸
推定相場
クレアホームズ榴ヶ岡公園テラス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.3万円。周辺エリア平均（42.9万円）を40.5%上回って、仙台市宮城野区全体の平均（33.4万円）を80.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20172019202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の53.2万/㎡から2024年は60.2万/㎡へ、7年間で13.2%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
16万15万14万13万
2017201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は135,000〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.2万円/㎡
レンジ
48.2〜72.3万円/㎡
市区町村ベースライン
31.0万円/㎡
補正係数 ×1.946
代表面積 70.05㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 504件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均4,143万円です。3LDKが最も高く平均4,143万円、2LDKは平均3,499万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,499万 | 3,382万 | 3,690万 |
| 3LDK | 8件 | 4,143万 | 3,619万 | 4,994万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.2万円で、1-3階（48.5万円）と比べて7.7万円（+15.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +7.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市宮城野区二十人町１０８ |
|---|---|
| 築年月 | 2016-12（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 61.95m² ～ 78.63m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | 大和小田急建設 |
| 管理会社 | セントラルライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
榴ケ岡駅
JR仙石線
学区情報
小学校
仙台市立榴岡小学校
中学校
仙台市立宮城野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアホームズ榴ヶ岡公園テラス | 2016 | 48戸 | 60.3万 | 4,220万 |
| クレアホームズ榴ヶ岡公園パークゲート | 2017 | 65戸 | 64.1万 | 5,498万 |
| ファミール榴ヶ岡 | 1982 | 48戸 | 32.8万 | 2,218万 |
| クレアホームズ榴ヶ岡公園 | 2015 | 52戸 | 67.8万 | 4,800万 |
| ダイアパレス榴岡3セントラルコート | 2002 | 68戸 | 35.0万 | 2,450万 |
| チサンマンション榴ヶ岡 | 1981 | 57戸 | 32.8万 | 2,290万 |
| ライオンズマンション榴ヶ岡公園 | 1983 | 26戸 | 30.4万 | 2,190万 |
| ライオンズヒルズ榴ケ岡公園 | 2000 | 52戸 | 41.5万 | 3,580万 |
| 榴ヶ岡ハイデンス | 1975 | 72戸 | - | - |
| シティハウス仙台榴岡ツインタワーズパークウイング | 2007 | 66戸 | 61.8万 | 4,480万 |
| シティハウス仙台榴岡ツインタワーズ | 2006 | 121戸 | 71.2万 | 5,390万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.2万 | 50.1万 | 53.2万 | 45.5万 | 60.4万 |
| 2LDK | - | - | 49.3万 | 54.1万 | 59.4万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,220万 | 60.25万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,060万 | 57.96万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,295万 | 61.32万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.41万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,340万 | 61.96万/㎡ |
| 2021年5月 | 13〜13階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,650万 | 58.92万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 49.26万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.53万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.17万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 49.26万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.12万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額143,333円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,202円/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,502円/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,341円/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,502円/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,202円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,202円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。