大梶のマンション相場
宮城県仙台市宮城野区大梶 | 143件の成約データ
宮城県仙台市宮城野区大梶のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.9万円（成約143件、前年比-2.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価42.2万円に対し、築35年は21.7万円。築年による価格差は最大94%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
42.2万/㎡
築10年
6件
34.0万/㎡
築15年
22件
29.7万/㎡
築20年
22件
28.3万/㎡
築25年
41件
25.2万/㎡
築30年
31件
22.8万/㎡
築35年
11件
21.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（75件）。１ＬＤＫの平均価格は1,892万円。
３ＬＤＫ
75件
1,812万円
２ＤＫ
5件
1,353万円
４ＬＤＫ
20件
2,235万円
２ＬＤＫ
26件
1,574万円
３ＤＫ
2件
1,075万円
１ＬＤＫ
2件
1,892万円
平均㎡単価
21.9万/㎡
前年比 ▼2.3%
平均価格
1,465万円
取引実績
143件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.2万円から2026年は㎡29.8万円へ、18年間で+83.2%上昇（年平均+4.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
24
築11-15年
17
築16-20年
20
築21-25年
21
築26-30年
22
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,472万円
75件
２ＬＤＫ
1,307万円
26件
４ＬＤＫ
1,880万円
20件
２ＤＫ
1,136万円
5件
３ＤＫ
915万円
2件
１ＬＤＫ
1,650万円
2件
５ＬＤＫ
1,600万円
1件
メゾネット
1,800万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
２Ｋ
600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
55㎡〜
30.9万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
築未改装年・
70㎡〜
・１ＬＤＫ
28.6万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
築改装済み年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
26.0万/㎡
2025年第3四半期
800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4万/㎡
2025年第3四半期
980万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.1万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大梶のマンション一覧（8棟）
朝日プラザ幸町南アペックスシティ2番館
築37年
| 地下1階付11階建
| 144戸
2,180万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買111件
レックスユウ宮城野
築36年
| 地下1階付14階建
| 159戸
2,299万円
直近売出価格
32.8万/㎡
㎡単価
売買91件
エクレール宮城野
築31年
| 10階建
| 93戸
1,590万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買33件
リリーベル宮城野サーモス
築20年
| 地下1階付9階建
| 52戸
2,590万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買32件
サンライズシティファイブ
築39年
| 地下1階付8階建
| 52戸
1,590万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買19件
バンベール宮城野
築32年
| 12階建
| 90戸
2,180万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買17件
ファミリエール宮城野東館
築31年
| 10階建
| 60戸
売買0件
サンシティ宮城野
築26年
| 10階建
| 45戸
売買0件
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-697人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 188,770 | - |
| 2017 | 189,777 | - |
| 2019 | 190,215 | -269 |
| 2021 | 190,228 | -191 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
| 2024 | 187,541 | -386 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区のマンションマップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
大梶は仙台市宮城野区内26地区中18位（上位31%）。
単価21.9万/㎡。
1つ上の福室とは4%の差。
中価格帯（10〜18位）