小田原山本丁のマンション相場
宮城県仙台市宮城野区小田原山本丁 | 35件の成約データ
宮城県仙台市宮城野区小田原山本丁のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.8万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価54.0万円に対し、築40年は23.8万円。築年による価格差は最大127%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
54.0万/㎡
築10年
2件
50.2万/㎡
築15年
4件
39.1万/㎡
築25年
4件
25.3万/㎡
築30年
3件
26.4万/㎡
築35年
10件
27.6万/㎡
築40年
7件
23.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。３Ｋの平均価格は1,490万円。
２ＤＫ
5件
1,153万円
２ＬＤＫ
9件
1,908万円
１ＬＤＫ
2件
1,192万円
３ＬＤＫ
12件
2,396万円
３Ｋ
2件
1,490万円
平均㎡単価
26.8万/㎡
平均価格
1,565万円
取引実績
35件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2012201520192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡21.6万円から2026年は㎡30.0万円へ、14年間で+38.6%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
38
築16-20年
39
築26-30年
17
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,987万円
12件
２ＬＤＫ
1,737万円
9件
２ＤＫ
1,144万円
5件
１ＬＤＫ
1,100万円
2件
３Ｋ
1,300万円
2件
４ＬＤＫ
1,300万円
1件
３ＤＫ
1,000万円
1件
１Ｋ
500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
26.0万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
45㎡〜
・２ＤＫ
33.3万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
13.3万/㎡
2024年第1四半期
1,900万円
築改装済み年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
23.8万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9万/㎡
2023年第4四半期
2,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
33.8万/㎡
2023年第4四半期
800万円
築未改装年・
55㎡〜
14.5万/㎡
2023年第3四半期
1,200万円
築未改装年・
45㎡〜
26.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小田原山本丁のマンション一覧（4棟）
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-697人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 188,770 | - |
| 2017 | 189,777 | - |
| 2019 | 190,215 | -269 |
| 2021 | 190,228 | -191 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
| 2024 | 187,541 | -386 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区のマンションマップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
小田原山本丁は仙台市宮城野区内26地区中12位（上位54%）。
単価26.8万/㎡。
1つ上の西宮城野とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）