ネベル仙台 Plaisir
宮城県仙台市宮城野区小田原山本丁100-21 | 築3年 | 43戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の97.3万/㎡から2026年は88.2万/㎡へ、3年間で9.4%下落しています（年平均-3.1%）。直近3年では9.4%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の67%・4件）で、平均3,270万円です。１ＬＤＫが最も高く平均3,401万円、1LDKは平均3,270万円です。
１ＬＤＫ
3,401万
2件
1LDK
3,270万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,401万 | 3,401万 | 3,401万 |
| 1LDK | 4件 | 3,270万 | 2,987万 | 3,468万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は92.7万円で、4-7階（88.1万円）と比べて4.6万円（+5.2%）高くなっています。
4-7階
3件
88.1万/㎡
8階以上
2件
92.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市宮城野区小田原山本丁100-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-01（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 32.67m² ～ 51.61m² |
| 分譲会社 | タカラレーベン東北 |
| 施工会社 | 古久根建設 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
仙台駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR常磐線(いわき～仙台) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
仙台市立榴岡小学校
中学校
仙台市立宮城野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネベル仙台 Plaisir | 2023 | 43戸 | 88.2万 | 3,980万 |
| ネベル仙台CROIRE | 2021 | 52戸 | 89.6万 | 4,880万 |
| ダイアパレス榴岡2 | 2001 | 86戸 | 46.4万 | 3,480万 |
| ライオンズマンション金剛院第2 | 1984 | 91戸 | - | - |
| メゾン車町 | 1982 | 20戸 | - | - |
| サンライズレジデンス | 2005 | 47戸 | 41.9万 | 2,990万 |
| ライオンズマンション金剛院 | 1980 | 36戸 | 22.9万 | 995万 |
| デュオヒルズ仙台ザ・マークス | 2016 | 88戸 | 70.2万 | 4,980万 |
| グリーンハイツコーポ | 1970 | 25戸 | 9.1万 | 250万 |
| 花京院マンション | 1981 | 55戸 | - | - |
| 朝日プラザアネックスニュー | 1990 | 55戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,450万円 | 43.34㎡ | 79.6万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 97.3万 | 88.1万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 88.16万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,599万 | 95.19万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,100万 | 81.99万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,299万 | 87.26万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,680万 | 97.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額135,000円。
1LDK
130,000〜140,000円
135,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,570円/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,703円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,438円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。