ダイアパレス榴岡2

宮城県仙台市宮城野区鉄砲町西2-4 | 築25年 | 86戸

推定相場

ダイアパレス榴岡2

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の38.2万/㎡から2025年は44.5万/㎡へ、9年間で16.5%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

29.8万円/㎡

レンジ

25.3〜34.2万円/㎡

市区町村ベースライン 29.4万円/㎡
補正係数 ×1.013

代表面積 70.09㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 502件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・28件）で、平均3,000万円です。4LDKが最も高く平均3,080万円、2LDKは平均2,439万円です。

2LDK

2件

2,439万

3LDK

28件

3,000万

4LDK

4件

3,080万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,439万	2,406万	2,471万
3LDK	28件	3,000万	1,820万	3,925万
4LDK	4件	3,080万	2,869万	3,671万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.3万円で、1-5階（40.1万円）と比べて2.2万円（+5.5%）高くなっています。

1-5階

40.1万/㎡

19件

6-10階

43.6万/㎡

7件

11-20階

42.3万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市宮城野区鉄砲町西2-4
築年月	2001-03（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	86戸
専有面積	55.46m² ～ 81.05m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	西松建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

仙台駅

東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR常磐線(いわき～仙台) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線

徒歩8分

学区情報

小学校

仙台市立榴岡小学校

中学校

仙台市立宮城野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス榴岡2	2001	86戸	46.4万	3,480万
サンライズレジデンス	2005	47戸	41.9万	2,990万
メゾン車町	1982	20戸	-	-
ネベル仙台 Plaisir	2023	43戸	88.2万	3,980万
ライオンズマンション金剛院第2	1984	91戸	-	-
ネベル仙台CROIRE	2021	52戸	89.6万	4,880万
ライオンズマンション金剛院	1980	36戸	22.9万	995万
デュオヒルズ仙台ザ・マークス	2016	88戸	70.2万	4,980万
イーストプラザ名掛丁	2003	77戸	69.8万	2,290万
セレーノエストヴィア	2005	44戸	42.2万	2,850万
花京院マンション	1981	55戸	-	-

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	42.7万	40.2万	36.3万	40.7万	48.8万	44.1万	38.0万	44.5万
4LDK	-	35.5万	35.5万	35.5万	-	-	-	-
2LDK	-	-	44.7万	42.9万	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,200万	42.67万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.4万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.76万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,400万	45.33万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.92万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.73万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,390万	48.04万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,380万	40.65万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,390万	48.04万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,490万	49.45万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.23万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.65万/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.69万/㎡
2021年1月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,880万	35.54万/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,890万	41.26万/㎡
2021年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,380万	42.92万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.2万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.53万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.69万/㎡
2020年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,880万	35.54万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,100万	29.98万/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.72万/㎡
2020年1月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,880万	35.54万/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,439万	39.32万/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,690万	43.37万/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,080万	46.43万/㎡
2019年5月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,880万	35.54万/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,439万	39.32万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.55万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,450万	39.5万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.37万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,600万	41.91万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,090万	44.09万/㎡
2016年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	120,000円	2,049円/㎡
2017年7月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	128,000円	1,579円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。