西宮城野のマンション相場
宮城県仙台市宮城野区西宮城野 | 50件の成約データ
宮城県仙台市宮城野区西宮城野のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.0万円（成約50件、前年比+9.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価35.9万円に対し、築30年は23.5万円。築年による価格差は最大60%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
35.9万/㎡
築15年
5件
37.6万/㎡
築20年
8件
36.6万/㎡
築25年
18件
31.2万/㎡
築30年
13件
23.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。４ＬＤＫの平均価格は3,289万円。
２ＬＤＫ
9件
1,776万円
１Ｒ
3件
519万円
３ＬＤＫ
22件
2,033万円
２ＤＫ
3件
1,300万円
１Ｋ
3件
683万円
１ＤＫ
5件
974万円
４ＬＤＫ
2件
3,289万円
平均㎡単価
27.0万/㎡
前年比 ▲9.0%
平均価格
1,459万円
取引実績
50件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820112015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.4万円から2025年は㎡29.4万円へ、17年間で+91.1%上昇（年平均+5.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
21
築16-20年
21
築21-25年
31
築26-30年
30
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,773万円
22件
２ＬＤＫ
1,689万円
9件
１ＤＫ
760万円
5件
１Ｒ
567万円
3件
２ＤＫ
993万円
3件
１Ｋ
660万円
3件
４ＬＤＫ
1,900万円
2件
１ＬＤＫ
1,600万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8万/㎡
2025年第2四半期
660万円
30㎡〜
・１Ｒ
22.0万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
38.2万/㎡
2024年第2四半期
540万円
30㎡〜
・１Ｒ
18.0万/㎡
2024年第2四半期
1,000万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
16.7万/㎡
2023年第4四半期
2,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7万/㎡
2023年第3四半期
800万円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＤＫ
22.9万/㎡
2023年第2四半期
1,900万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2万/㎡
2023年第2四半期
1,000万円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
22.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西宮城野のマンション一覧（3棟）
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-697人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 188,770 | - |
| 2017 | 189,777 | - |
| 2019 | 190,215 | -269 |
| 2021 | 190,228 | -191 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
| 2024 | 187,541 | -386 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区のマンションマップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
西宮城野は仙台市宮城野区内26地区中11位（上位58%）。
単価27.0万/㎡。
1つ上の高砂とは3%の差。
中価格帯（10〜18位）