エクレール宮城野

宮城県仙台市宮城野区大梶3-20 | 築31年 | 2棟

このページは2棟をまとめたエクレール宮城野全体の相場です（成約 88件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

エクレール宮城野

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2014201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の22.8万/㎡から2026年は28.1万/㎡へ、12年間で23.2%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2023年には110,000円へ、12.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

23.2万円/㎡

レンジ

17.4〜28.9万円/㎡

市区町村ベースライン 29.4万円/㎡
補正係数 ×0.788

代表面積 65.1㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 504件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・24件）で、平均2,002万円です。3LDKが最も高く平均2,002万円、2LDKは平均1,616万円です。

2LDK

12件

1,616万

3LDK

24件

2,002万

4LDK

6件

1,928万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	1,616万	1,146万	1,982万
3LDK	24件	2,002万	1,415万	2,663万
4LDK	6件	1,928万	1,405万	3,114万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.4万円で、1-3階（24.6万円）と比べて4.8万円（+19.5%）高くなっています。

1-3階

24.6万/㎡

11件

4-7階

27.5万/㎡

13件

8階以上

29.4万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市宮城野区大梶3-20
築年月	1995-03（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	93戸
専有面積	53.09m² ～ 85.05m²
分譲会社	ホリウチコーポレーション
施工会社	西松建設
管理会社	ホリ恒産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

棟別の相場（2棟）

エクレール宮城野は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 88件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体エクレール宮城野	1995年	10階建	93戸	66件	28.1万	40件	-
3 エクレール宮城野3	1997年	地下1階付14階建	67戸	22件	25.3万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

東照宮駅

JR仙山線

徒歩23分

学区情報

小学校

仙台市立幸町南小学校

中学校

仙台市立幸町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクレール宮城野	1995	93戸	28.1万	1,590万
エクレール原町四丁目	1999	30戸	16.6万	1,350万
ライオンズ青葉東クレアシティ	2010	120戸	-	-
ライベストコート仙台2	1989	24戸	19.0万	1,180万
フローラハイツ仙台	1984	30戸	15.1万	1,080万
ライオンズガーデン原町	1991	50戸	-	-
フローレンス幸町グランドアーク	2008	128戸	32.0万	3,380万
サンシティ宮城野	2000	45戸	-	-
セレーノラヴィータ幸町中央	2008	70戸	-	-
コープ野村ファロス幸町	1991	30戸	23.0万	1,590万
ザセンタータウンズパラッシオ小田原参番館	2000	76戸	40.7万	3,590万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

33件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	30.1万	28.1万	28.1万	32.6万	-	28.6万	28.1万
4LDK	-	17.1万	23.3万	-	-	22.1万	34.1万	-
3LDK	28.3万	29.2万	24.6万	29.5万	31.7万	30.2万	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,590万	28.05万/㎡
2025年12月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	2,580万	34.13万/㎡
2025年10月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,620万	28.58万/㎡
2024年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,599万	37.05万/㎡
2024年8月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	1,800万	22.11万/㎡
2024年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,640万	23.38万/㎡
2023年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.23万/㎡
2023年6月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	1,850万	32.63万/㎡
2023年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,330万	35.47万/㎡
2023年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,640万	23.38万/㎡
2022年11月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.58万/㎡
2022年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.31万/㎡
2022年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.31万/㎡
2022年5月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.25万/㎡
2022年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.81万/㎡
2022年2月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	1,830万	28.12万/㎡
2021年12月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	1,830万	28.12万/㎡
2021年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.74万/㎡
2021年6月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	3,080万	36.43万/㎡
2021年5月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,190万	31.22万/㎡
2021年3月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	1,390万	16.35万/㎡
2021年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,400万	19.96万/㎡
2021年1月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	1,450万	17.05万/㎡
2020年12月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	1,450万	17.05万/㎡
2020年9月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	1,150万	17.67万/㎡
2020年8月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,990万	35.1万/㎡
2020年6月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,798万	29.37万/㎡
2020年6月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	1,990万	37.49万/㎡
2020年3月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,798万	29.37万/㎡
2020年1月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.42万/㎡
2020年1月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,698万	26.09万/㎡
2020年1月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.71万/㎡
2019年7月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.42万/㎡
2019年7月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,698万	26.09万/㎡
2018年11月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,150万	20.29万/㎡
2018年10月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.53万/㎡
2018年1月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,350万	23.81万/㎡
2017年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,730万	24.54万/㎡
2016年8月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,860万	28.58万/㎡
2016年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.49万/㎡
2014年12月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	1,290万	22.76万/㎡
2014年10月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	1,290万	22.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額92,667円。4LDKなら月額125,000円が相場です。

2LDK

86,667円

75,000〜110,000円

3LDK

92,667円

77,000〜105,000円

4LDK

125,000円

125,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

10件

10〜15万

6件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,833円/㎡
2021年10月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,683円/㎡
2020年11月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	125,000円	1,335円/㎡
2020年5月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	125,000円	1,335円/㎡
2019年2月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	77,000円	1,172円/㎡
2018年12月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,446円/㎡
2018年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,492円/㎡
2018年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,492円/㎡
2017年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,306円/㎡
2017年11月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,355円/㎡
2017年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,382円/㎡
2017年5月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,355円/㎡
2017年4月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,492円/㎡
2017年4月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,382円/㎡
2016年8月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,323円/㎡
2015年7月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,323円/㎡
2014年11月	5〜6階	3DK	55㎡〜	75,000円	1,323円/㎡
2014年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,492円/㎡
2014年2月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	125,000円	1,335円/㎡
2013年7月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	125,000円	1,335円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。