エクレール原町四丁目

宮城県仙台市宮城野区原町4丁目9-10 | 築27年 | 30戸

推定相場

エクレール原町四丁目

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20142016201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の25.5万/㎡から2023年は16.6万/㎡へ、9年間で35.0%下落しています（年平均-3.9%）。直近3年では43.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

26.1万円/㎡

レンジ

22.2〜30.0万円/㎡

市区町村ベースライン 29.4万円/㎡
補正係数 ×0.889

代表面積 81.46㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 502件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の62%・21件）で、平均2,408万円です。4LDKが最も高く平均2,408万円、3LDKは平均2,103万円です。

3LDK

13件

2,103万

4LDK

21件

2,408万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	13件	2,103万	1,399万	2,919万
4LDK	21件	2,408万	1,263万	3,246万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.8万円で、1-3階（22.8万円）と比べて3.0万円（+13.2%）高くなっています。

1-3階

22.8万/㎡

7件

4-7階

24.6万/㎡

18件

8階以上

25.8万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市宮城野区原町4丁目9-10
築年月	1999-01（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	30戸
専有面積	71.91m² ～ 84.93m²
分譲会社	セコム
施工会社	五洋建設
管理会社	ホームライフ管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

陸前原ノ町駅

JR仙石線

徒歩15分

学区情報

小学校

仙台市立原町小学校

中学校

仙台市立宮城野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクレール原町四丁目	1999	30戸	16.6万	1,350万
ライオンズガーデン原町	1991	50戸	-	-
エクレール宮城野	1995	93戸	28.1万	1,590万
サンシティ宮城野	2000	45戸	-	-
To-Beマンション原ノ町	2002	49戸	31.2万	2,280万
リリーベル宮城野サーモス	2006	52戸	29.8万	2,590万
サンライズシティファイブ	1987	52戸	22.3万	1,590万
フローラハイツ仙台	1984	30戸	15.1万	1,080万
ライオンズ青葉東クレアシティ	2010	120戸	-	-
ザセンタータウンズパラッシオ小田原参番館	2000	76戸	40.7万	3,590万
ライベストコート仙台2	1989	24戸	19.0万	1,180万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2023
4LDK	25.5万	25.6万	23.1万	-	-	-	16.6万	16.6万
3LDK	-	-	23.3万	22.7万	20.5万	29.4万	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	1,350万	16.58万/㎡
2022年8月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	1,350万	16.58万/㎡
2019年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,149万	29.72万/㎡
2019年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,049万	28.34万/㎡
2019年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,099万	29.03万/㎡
2019年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,290万	31.67万/㎡
2019年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,049万	28.34万/㎡
2018年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,500万	20.75万/㎡
2018年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.61万/㎡
2018年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,590万	21.99万/㎡
2018年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,450万	20.05万/㎡
2018年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.23万/㎡
2017年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.37万/㎡
2017年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,590万	21.99万/㎡
2016年9月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.32万/㎡
2016年10月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	1,880万	23.08万/㎡
2015年9月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	2,590万	31.8万/㎡
2015年9月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	1,980万	23.32万/㎡
2015年6月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,180万	25.67万/㎡
2015年5月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	2,680万	32.9万/㎡
2015年4月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	1,780万	21.86万/㎡
2015年3月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	1,780万	20.96万/㎡
2015年2月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	1,960万	24.07万/㎡
2015年2月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	2,190万	26.89万/㎡
2015年11月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	1,980万	23.32万/㎡
2014年9月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	2,270万	27.87万/㎡
2014年3月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	2,380万	29.22万/㎡
2014年12月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	2,190万	26.89万/㎡
2014年12月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	1,780万	20.96万/㎡
2014年12月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	1,980万	24.31万/㎡
2014年11月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	1,980万	24.31万/㎡
2014年11月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	1,880万	22.14万/㎡
2014年10月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	2,190万	26.89万/㎡
2014年10月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	2,190万	26.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。