榴ケ岡のマンション相場
宮城県仙台市宮城野区榴ケ岡 | 114件の成約データ
宮城県仙台市宮城野区榴ケ岡のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価46.7万円（成約114件、前年比-2.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価58.4万円に対し、築40年は26.6万円。築年による価格差は最大127%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
24件
58.4万/㎡
築5年
42件
53.0万/㎡
築10年
12件
58.4万/㎡
築15年
16件
43.2万/㎡
築35年
9件
25.7万/㎡
築40年
2件
26.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（71件）。１ＬＤＫの平均価格は1,837万円。
３ＬＤＫ
71件
3,624万円
２ＬＤＫ
12件
3,205万円
４ＬＤＫ
24件
4,395万円
１ＬＤＫ
4件
1,837万円
平均㎡単価
46.7万/㎡
前年比 ▼2.5%
平均価格
3,475万円
取引実績
114件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2010201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡31.8万円から2026年は㎡60.9万円へ、16年間で+91.4%上昇（年平均+5.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
51
築11-15年
55
築16-20年
45
築21-25年
30
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,534万円
71件
４ＬＤＫ
3,954万円
24件
２ＬＤＫ
2,991万円
12件
１ＬＤＫ
1,700万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,100万円
1件
３ＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0万/㎡
2026年第1四半期
4,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
65.7万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
22.2万/㎡
2025年第3四半期
4,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
62.7万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第1四半期
4,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第1四半期
4,500万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1万/㎡
2025年第1四半期
4,200万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
64.6万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
榴ケ岡のマンション一覧（13棟）
シティハウス仙台榴岡ツインタワーズ
築20年
| 19階建
| 121戸
5,390万円
直近売出価格
71.2万/㎡
㎡単価
売買56件
チサンマンション榴ヶ岡
築45年
| 14階建
| 57戸
2,290万円
直近売出価格
32.8万/㎡
㎡単価
売買47件
プレジデント榴ケ岡
築52年
| 7階建
| 36戸
1,680万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買46件
ライオンズタワー榴岡公園桜美邸
築15年
| 20階建
| 98戸
4,998万円
直近売出価格
58.0万/㎡
㎡単価
売買25件
プレシス仙台榴ヶ岡公園
築9年
| 15階建
| 70戸
4,550万円
直近売出価格
62.6万/㎡
㎡単価
売買24件
ライオンズマンション榴ヶ岡公園
築43年
| 9階建
| 26戸
2,190万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズヒルズ榴ケ岡公園
築26年
| 14階建
| 52戸
3,580万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買16件
シティハウス仙台榴岡ツインタワーズパークウイング
築19年
| 地下1階付14階建
| 66戸
4,480万円
直近売出価格
61.8万/㎡
㎡単価
売買12件
クレアホームズ榴ヶ岡公園
築11年
| 14階建
| 52戸
4,800万円
直近売出価格
67.8万/㎡
㎡単価
売買11件
シティハウス仙台榴岡ツインタワーズSKYWING
築20年
売買0件
アゼリアハイツ
築47年
| 5階建
| 19戸
売買0件
ライオンズ仙台レジデンス
築12年
| 13階建
| 108戸
売買0件
クレアホームズフラン仙台MID ARENA
築0年
| 15階建
| 63戸
売買0件
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-697人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 188,770 | - |
| 2017 | 189,777 | - |
| 2019 | 190,215 | -269 |
| 2021 | 190,228 | -191 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
| 2024 | 187,541 | -386 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区のマンションマップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
榴ケ岡は仙台市宮城野区内26地区中2位（上位92%）。
単価46.7万/㎡。
1つ上の小田原弓ノ町とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）