プレシス仙台榴ヶ岡公園
宮城県仙台市宮城野区榴ケ岡27 | 築9年 | 70戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の47万/㎡から2026年は62.6万/㎡へ、8年間で33.1%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.6万円/㎡
レンジ
46.2〜77.0万円/㎡
市区町村ベースライン 29.4万円/㎡
補正係数 ×2.097
補正係数 ×2.097
代表面積 73.2㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 504件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
4,091万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 4,091万 | 3,300万 | 5,073万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は57.3万円で、1-5階（53.6万円）と比べて3.7万円（+6.9%）高くなっています。
1-5階
5件
53.6万/㎡
6-10階
10件
58.1万/㎡
11-20階
7件
57.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市宮城野区榴ケ岡27 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-01（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 69.76m² ～ 81.40m² |
| 分譲会社 | タカラレーベン |
| 施工会社 | 富士工 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
榴ケ岡駅
JR仙石線
🚉
徒歩16分
仙台駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR常磐線(いわき～仙台) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
榴岡小学校
中学校
仙台市立宮城野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレシス仙台榴ヶ岡公園 | 2017 | 70戸 | 62.6万 | 4,550万 |
| ダイアパレス榴ケ岡公園 | 1982 | 47戸 | 30.8万 | 1,790万 |
| 榴ヶ岡ハイデンス | 1975 | 72戸 | - | - |
| レーベン仙台silvista | 2016 | 143戸 | - | - |
| ダイアパレス榴岡3セントラルコート | 2002 | 68戸 | 35.0万 | 2,450万 |
| クレアホームズ榴ヶ岡公園テラス | 2016 | 48戸 | 60.3万 | 4,220万 |
| サンシティ榴岡公園 | 2001 | 48戸 | 40.5万 | 3,180万 |
| ダイアパレスセレッソ榴ヶ岡公園 | 1994 | 76戸 | - | - |
| クレアホームズ榴ヶ岡公園 | 2015 | 52戸 | 67.8万 | 4,800万 |
| ライオンズマンション榴ヶ岡公園 | 1983 | 26戸 | 30.4万 | 2,190万 |
| 青葉グリーンコーポ | 1974 | 35戸 | 18.4万 | 650万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,980万円 | 73.2㎡ | 68万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.4万 | 59.3万 | 57.4万 | 53.1万 | 58.8万 | 60.2万 | 57.1万 | 62.6万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,550万 | 62.57万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,150万 | 57.07万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.21万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.84万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 60.8万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 55.74万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.48万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,750万 | 65.32万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 54.51万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 57.2万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 64.72万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 54.87万/㎡ |
| 2022年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 55.77万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 51.57万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.28万/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.31万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.48万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 54.51万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.31万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.38万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.02万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。