D’クラディア仙台小田原
宮城県仙台市宮城野区小田原1丁目9-47 | 築23年 | 49戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132018202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.7万/㎡から2026年は41.9万/㎡へ、13年間で46.1%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では22.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.4万円/㎡
レンジ
23.6〜39.3万円/㎡
市区町村ベースライン 29.4万円/㎡
補正係数 ×1.069
補正係数 ×1.069
代表面積 75.18㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 504件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・25件）で、平均3,002万円です。3LDKが最も高く平均3,002万円、2LDKは平均2,123万円です。
2LDK
2,123万
5件
3LDK
3,002万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,123万 | 1,733万 | 2,480万 |
| 3LDK | 25件 | 3,002万 | 2,331万 | 3,683万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.1万円で、1-3階（33.9万円）と比べて0.2万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
26件
33.9万/㎡
4-7階
4件
34.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市宮城野区小田原1丁目9-47 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-09（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 56.41m² ～ 95.80m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
榴ケ岡駅
JR仙石線
🚉
徒歩17分
仙台駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR常磐線(いわき～仙台) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
仙台市立榴岡小学校
中学校
仙台市立宮城野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’クラディア仙台小田原 | 2003 | 49戸 | 41.9万 | 2,480万 |
| ナイスシティアリーナ仙台ステーションイースト | 2016 | 132戸 | - | - |
| セントラルシャトル仙台 | 1975 | 39戸 | 11.6万 | 530万 |
| セントラルシャトル仙台松村ビル | 1975 | 40戸 | 12.1万 | 380万 |
| リビオ仙台榴ヶ岡 | 2002 | 40戸 | - | - |
| セレーノ榴ケ岡 | 2009 | 57戸 | 51.8万 | 4,480万 |
| セレーノ榴ヶ岡エグゼ | 2009 | 57戸 | 38.6万 | 2,880万 |
| レーベン仙台ザ・グランデ | 2018 | 234戸 | - | - |
| ダイアパレス榴岡マインステージ | 2003 | 35戸 | 33.3万 | 2,080万 |
| ライオンズマンション小田原 | 1987 | 37戸 | 33.3万 | 2,280万 |
| レーベン仙台THEGRANDE | 2018 | 234戸 | - | - |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
26件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 28.7万 | - | - | - | 30.9万 | 32.5万 | 38.1万 | 41.9万 |
| 3LDK | - | 33.9万 | 33.7万 | 33.6万 | 32.3万 | 35.8万 | 37.7万 | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.94万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.93万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.53万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,150万 | 38.12万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.79万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,920万 | 32.47万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,340万 | 31.13万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,340万 | 33.39万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 34.24万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,740万 | 30.85万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 33.13万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 33.13万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.96万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.74万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.78万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.54万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 41.24万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.78万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.25万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 33.13万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.74万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.79万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 34.11万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.79万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.54万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.79万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.25万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 33.31万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.62万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.93万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 28.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。