セレーノ榴ヶ岡エグゼ
宮城県仙台市宮城野区小田原弓ノ町102-16 | 築17年 | 57戸
推定相場
セレーノ榴ヶ岡エグゼ
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は38.6万円。周辺エリア平均（51.3万円）より24.9%低く、仙台市宮城野区全体の平均（33.4万円）を15.5%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.0万円/㎡
レンジ
36.8〜61.3万円/㎡
市区町村ベースライン
31.0万円/㎡
補正係数 ×1.584
代表面積 86.54㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 504件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の33%・4件）で、平均3,869万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,418万円、３ＬＤＫは平均3,235万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 4,418万 | 4,336万 | 4,500万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 3,869万 | 3,309万 | 4,461万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 3,235万 | 3,217万 | 3,270万 |
| 3LDK | 3件 | 3,966万 | 2,898万 | 4,542万 |
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市宮城野区小田原弓ノ町102-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-11（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 70.40m² ～ 86.54m² |
| 施工会社 | 古久根建設 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
榴ケ岡駅
JR仙石線
🚉
徒歩19分
宮城野原駅
JR仙石線
学区情報
小学校
仙台市立榴岡小学校
中学校
仙台市立宮城野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セレーノ榴ヶ岡エグゼ | 2009 | 57戸 | 38.6万 | 2,880万 |
| セレーノ榴ケ岡 | 2009 | 57戸 | 51.8万 | 4,480万 |
| ナイスシティアリーナ仙台ステーションイースト | 2016 | 132戸 | - | - |
| セントラルシャトル仙台 | 1975 | 39戸 | 11.6万 | 530万 |
| セントラルシャトル仙台松村ビル | 1975 | 40戸 | 12.1万 | 380万 |
| リビオ仙台榴ヶ岡 | 2002 | 40戸 | - | - |
| D’クラディア仙台小田原 | 2003 | 49戸 | 41.9万 | 2,480万 |
| クレアホームズ榴ヶ岡公園パークゲート | 2017 | 65戸 | 64.1万 | 5,498万 |
| ダイアパレス榴岡マインステージ | 2003 | 35戸 | 33.3万 | 2,080万 |
| ファミール榴ヶ岡 | 1982 | 48戸 | 32.8万 | 2,218万 |
| ロイヤルマンション二十人町 | 1980 | 26戸 | 14.3万 | 880万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.3万 | 42.5万 | - | 38.6万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.57万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.07万/㎡ |
| 2016年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.53万/㎡ |
| 2015年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,750万 | 43.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。