シティハウス仙台
宮城県仙台市宮城野区榴岡2丁目2-75 | 築23年 | 55戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201420162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.8万/㎡から2025年は50.5万/㎡へ、11年間で18.0%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万
20142016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の175,000円から2024年には158,000円へ、9.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.5万円/㎡
レンジ
25.9〜43.1万円/㎡
市区町村ベースライン 29.4万円/㎡
補正係数 ×1.173
補正係数 ×1.173
代表面積 81.19㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・15件）で、平均4,681万円です。3LDKが最も高く平均4,681万円、2LDKは平均3,875万円です。
2LDK
3,875万
14件
3LDK
4,681万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14件 | 3,875万 | 3,107万 | 5,134万 |
| 3LDK | 15件 | 4,681万 | 3,566万 | 5,882万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.6万円で、1-3階（47.3万円）と比べて5.3万円（+11.2%）高くなっています。
1-3階
4件
47.3万/㎡
4-7階
13件
49.1万/㎡
8階以上
13件
52.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市宮城野区榴岡2丁目2-75 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-07（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 62.65m² ～ 90.92m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 太平工業 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
仙台駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR常磐線(いわき～仙台) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
仙台市立榴岡小学校
中学校
仙台市立東華中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハウス仙台 | 2003 | 55戸 | 52.3万 | 4,750万 |
| ザ・パークハウス仙台駅前 | 2015 | 68戸 | 88.4万 | 6,990万 |
| イーストプラザ名掛丁 | 2003 | 77戸 | 69.8万 | 2,290万 |
| メゾン車町 | 1982 | 20戸 | - | - |
| サンライズ仙台 | 1981 | 74戸 | 29.0万 | 1,980万 |
| サンライズレジデンス | 2005 | 47戸 | 41.9万 | 2,990万 |
| デュオヒルズ仙台ザ・マークス | 2016 | 88戸 | 70.2万 | 4,980万 |
| シティタワー仙台花京院 | 2010 | 182戸 | 114.8万 | 12,000万 |
| シティタワー仙台 | 1991 | 132戸 | - | - |
| ダイアパレス榴岡2 | 2001 | 86戸 | 46.4万 | 3,480万 |
| ネベル仙台CROIRE | 2021 | 52戸 | 89.6万 | 4,880万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.1万 | 44.8万 | - | 44.1万 | 57.5万 | 54.5万 | - | 50.5万 |
| 2LDK | - | 48.8万 | 46.4万 | 57.6万 | 54.5万 | - | 51.0万 | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,950万 | 48.66万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,750万 | 52.25万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.96万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,590万 | 50.49万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,950万 | 54.45万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,950万 | 54.45万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,800万 | 59.13万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.46万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,950万 | 54.45万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,700万 | 51.77万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,500万 | 60.5万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 53.03万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,350万 | 60.86万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,750万 | 66.46万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.1万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 53.03万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 54.42万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.37万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,450万 | 45.97万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48.83万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.7万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 47.08万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 47.08万/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 47.08万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,580万 | 50.38万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 42.68万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.91万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.41万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.46万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,350万 | 41.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の59%）で、平均月額175,000円。3LDKなら月額175,000円が相場です。
2LDK
160,000〜180,000円
173,333円
3LDK
150,000〜200,000円
175,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
15件
20〜30万
2件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 158,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,518円/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,554円/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 175,000円 | 2,793円/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,980円/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,065円/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 175,000円 | 2,793円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,398円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 200,000円 | 2,200円/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,664円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 195,000円 | 2,145円/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,870円/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,870円/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 175,000円 | 2,793円/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 175,000円 | 2,793円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。