レールシティ宮城野

宮城県仙台市宮城野区宮城野3丁目7-1 | 築33年 | 40戸

推定相場

レールシティ宮城野

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201620172018201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の25.2万/㎡から2025年は39.3万/㎡へ、9年間で56.1%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では54.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万

201320142016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2016年には78,000円へ、8.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・6件）で、平均1,612万円です。3SLDKが最も高く平均2,530万円、2LDKは平均1,612万円です。

2LDK

6件

1,612万

3SLDK

3件

2,530万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	1,612万	1,399万	1,912万
3SLDK	3件	2,530万	2,512万	2,566万

階数別の㎡単価

1-5階

28.6万/㎡

7件

6-10階

27.7万/㎡

3件

物件概要

所在地	宮城県仙台市宮城野区宮城野3丁目7-1
築年月	1993-08（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	40戸
専有面積	55.48m² ～ 73.05m²
分譲会社	日本国有鉄道清算事業団
施工会社	大木建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

宮城野原駅

JR仙石線

徒歩9分

学区情報

小学校

仙台市立宮城野小学校

中学校

仙台市立宮城野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レールシティ宮城野	1993	40戸	39.3万	2,690万
プレステージ萩野町	1991	23戸	-	-
びゅうパルク宮城野弐番館	2003	40戸	39.1万	2,980万
ライオンズマンション宮城野	1988	96戸	31.6万	2,280万
セザール第二宮城野原	2003	39戸	32.2万	2,480万
アドグランデ仙台宮城野	2018	103戸	-	-
ライオンズマンション宮千代	1994	29戸	30.3万	2,280万
ダイアパレス萩野町	1997	56戸	39.9万	3,290万
ダイアパレスパークガーデン萩野町	1999	29戸	37.3万	2,898万
セザール宮城野原公園	2001	19戸	30.6万	2,380万
ライオンズガーデン宮千代	2000	39戸	-	-

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2025
2LDK	25.2万	23.6万	24.3万	25.5万	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,690万	39.3万/㎡
2022年8月	低層	3SLDK	70㎡〜	2,349万	32.16万/㎡
2022年4月	高層	3SLDK	70㎡〜	2,349万	32.16万/㎡
2022年3月	低層	3SLDK	70㎡〜	2,399万	32.84万/㎡
2019年1月	高層	2LDK	55㎡〜	1,500万	25.51万/㎡
2018年7月	低層	2LDK	55㎡〜	1,390万	23.64万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	55㎡〜	1,390万	23.64万/㎡
2018年12月	高層	2LDK	55㎡〜	1,500万	25.51万/㎡
2017年3月	低層	2LDK	55㎡〜	1,390万	23.64万/㎡
2016年9月	低層	2LDK	55㎡〜	1,480万	25.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額81,667円。3LDKなら月額78,000円が相場です。

2LDK

81,667円

75,000〜85,000円

3LDK

78,000円

78,000〜78,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年6月	中層	3LDK	55㎡〜	78,000円	1,326円/㎡
2016年12月	中層	3LDK	55㎡〜	78,000円	1,326円/㎡
2014年10月	高層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,352円/㎡
2013年11月	高層	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,532円/㎡
2013年11月	高層	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,532円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。