ダイアパレスパークガーデン萩野町
宮城県仙台市宮城野区萩野町2丁目4-3 | 築27年 | 29戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.5万/㎡から2025年は39.3万/㎡へ、11年間で20.8%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.4万円/㎡
レンジ
23.6〜39.3万円/㎡
市区町村ベースライン 29.4万円/㎡
補正係数 ×1.069
補正係数 ×1.069
代表面積 77.72㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の73%・16件）で、平均2,624万円です。3LDKが最も高く平均2,795万円、4LDKは平均2,624万円です。
3LDK
2,795万
6件
4LDK
2,624万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 2,795万 | 2,595万 | 2,952万 |
| 4LDK | 16件 | 2,624万 | 2,111万 | 3,082万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.3万円で、1-3階（32.2万円）と比べて4.1万円（+12.7%）高くなっています。
1-3階
16件
32.2万/㎡
8階以上
5件
36.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市宮城野区萩野町2丁目4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-09（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 66.81m² ～ 77.72m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
宮城野原駅
JR仙石線
学区情報
小学校
仙台市立宮城野小学校
中学校
仙台市立宮城野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスパークガーデン萩野町 | 1999 | 29戸 | 37.3万 | 2,898万 |
| セレーノ萩野町 | 2003 | 26戸 | 35.0万 | 2,880万 |
| レジデンシャル仙台卸町 | 2027 | 86戸 | - | - |
| セレーノ宮城野ラディア | 2002 | 58戸 | - | - |
| セレーノ宮城野 | 2002 | 59戸 | - | - |
| セザール第二宮城野原 | 2003 | 39戸 | 32.2万 | 2,480万 |
| 野村ステイツ萩野町 | 2002 | 24戸 | 38.2万 | 2,890万 |
| ライオンズマンション宮千代 | 1994 | 29戸 | 30.3万 | 2,280万 |
| クレアホームズ宮千代 | 2014 | 31戸 | - | - |
| ライオンズガーデン宮千代 | 2000 | 39戸 | - | - |
| ナイスアーバン大和町ステイツ | 1995 | 132戸 | 42.3万 | 2,380万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 32.7万 | 26.6万 | 28.0万 | 26.3万 | - | 42.5万 | 39.3万 |
| 3LDK | 32.5万 | 30.7万 | - | - | - | 41.9万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,070万 | 39.51万/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,199万 | 41.17万/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,898万 | 37.29万/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,198万 | 41.15万/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,898万 | 37.29万/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,299万 | 42.45万/㎡ |
| 2021年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.55万/㎡ |
| 2021年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 43.26万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,019万 | 25.98万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,019万 | 25.98万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,098万 | 27万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,198万 | 28.29万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,098万 | 27万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,148万 | 27.64万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,248万 | 28.93万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 25.74万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 27.37万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.73万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.7万/㎡ |
| 2014年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.6万/㎡ |
| 2014年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.15万/㎡ |
| 2014年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。