ナイスアーバン大和町ステイツ
宮城県仙台市若林区大和町4丁目2-1 | 築31年 | 132戸
推定相場
ナイスアーバン大和町ステイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.3万円。周辺エリア平均（35.2万円）を20.1%上回って、仙台市若林区全体の平均（34.6万円）を22.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2013201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.5万/㎡から2025年は35.5万/㎡へ、12年間で57.4%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では6.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
201420162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2025年には100,000円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.9万円/㎡
レンジ
27.9〜37.8万円/㎡
市区町村ベースライン
32.9万円/㎡
補正係数 ×1.000
代表面積 56.17㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 392件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・20件）で、平均2,068万円です。1LDKが最も高く平均2,415万円、3DKは平均1,819万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,415万 | 1,792万 | 3,037万 |
| 2SLDK | 8件 | 2,149万 | 1,636万 | 2,595万 |
| 2LDK | 20件 | 2,068万 | 1,568万 | 3,037万 |
| 3DK | 5件 | 1,819万 | 1,685万 | 1,962万 |
| 3LDK | 9件 | 2,263万 | 1,753万 | 2,924万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.0万円で、1-5階（26.6万円）と比べて4.4万円（+16.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市若林区大和町4丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-11（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 132戸 |
| 専有面積 | 50.92m² ～ 67.20m² |
| 分譲会社 | 日榮不動産 |
| 施工会社 | 地崎工業東北支店 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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徒歩9分
卸町駅
仙台市営地下鉄東西線
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徒歩10分
宮城野原駅
JR仙石線
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徒歩11分
薬師堂駅
仙台市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
仙台市立大和小学校
中学校
仙台市立蒲町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン大和町ステイツ | 1995 | 132戸 | 42.3万 | 2,380万 |
| ライオンズマンション大和町四丁目 | 1990 | 117戸 | 42.8万 | 3,280万 |
| クレアホームズ宮千代 | 2014 | 31戸 | - | - |
| セレーノ宮城野 | 2002 | 59戸 | - | - |
| セレーノ宮城野ラディア | 2002 | 58戸 | - | - |
| シャンボール宮千代 | 1980 | 57戸 | 12.6万 | 880万 |
| レジデンシャル仙台卸町 | 2027 | 86戸 | - | - |
| ダイアパレス大和通り2 | 2000 | 52戸 | 40.5万 | 3,250万 |
| ネオグランデ大和町並木通り | 2000 | 28戸 | 30.6万 | 2,680万 |
| セレーノ萩野町 | 2003 | 26戸 | 35.0万 | 2,880万 |
| ダイアパレスパークガーデン萩野町 | 1999 | 29戸 | 37.3万 | 2,898万 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | - | 30.5万 | - | 33.2万 | 30.6万 |
| 2SLDK | 24.6万 | - | 35.3万 | - | - | 42.3万 | - | 37.9万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 33.8万 | 35.7万 | - |
| 3LDK | - | 25.7万 | - | 30.3万 | - | 39.0万 | 29.9万 | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,690万 | 30.64万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.31万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.42万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.18万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,399万 | 35.8万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.01万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.87万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,780万 | 32.28万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,880万 | 34.09万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,500万 | 27.22万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 37.74万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.63万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 27.09万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.46万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.63万/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜14階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,290万 | 43.83万/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜14階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,290万 | 40.71万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.05万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.65万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,780万 | 32.28万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 30.48万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.32万/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜14階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.26万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.66万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,740万 | 26.57万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.6万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.91万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 25.04万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,600万 | 29.01万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,470万 | 26.7万/㎡ |
| 2015年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,830万 | 27.24万/㎡ |
| 2015年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,830万 | 27.31万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 25.25万/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 28.88万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 26.61万/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,330万 | 24.14万/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜12階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.98万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 23.23万/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 25.04万/㎡ |
| 2014年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.91万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 22.22万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.14万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 19.25万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額88,722円。3LDKなら月額88,722円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,448円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 92,000円 | 1,489円/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,451円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,451円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 92,000円 | 1,489円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,428円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜14階 | 5LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,451円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,180円/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,592円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,592円/㎡ |
| 2020年12月 | 13〜14階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,428円/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,361円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,362円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,319円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。