苦竹のマンション相場
宮城県仙台市宮城野区苦竹 | 115件の成約データ
宮城県仙台市宮城野区苦竹のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.1万円（成約115件、前年比+15.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価54.6万円に対し、築40年は18.1万円。築年による価格差は最大202%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
54.6万/㎡
築5年
6件
37.4万/㎡
築10年
3件
27.8万/㎡
築15年
14件
24.0万/㎡
築20年
20件
22.8万/㎡
築25年
17件
24.9万/㎡
築30年
22件
20.6万/㎡
築35年
9件
23.4万/㎡
築40年
12件
18.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（66件）。２ＤＫの平均価格は993万円。
４ＬＤＫ
10件
2,238万円
３ＬＤＫ
66件
1,655万円
２ＬＤＫ
19件
1,579万円
１ＬＤＫ
7件
939万円
４ＤＫ
3件
864万円
２ＤＫ
4件
993万円
平均㎡単価
20.1万/㎡
前年比 ▲15.3%
平均価格
1,314万円
取引実績
115件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.9万円から2025年は㎡23.6万円へ、17年間で+58.9%上昇（年平均+3.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
30
築11-15年
23
築16-20年
19
築21-25年
19
築26-30年
19
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,405万円
66件
２ＬＤＫ
1,228万円
19件
４ＬＤＫ
1,945万円
10件
１ＬＤＫ
820万円
7件
２ＤＫ
780万円
4件
４ＤＫ
760万円
3件
２ＤＫ＋Ｓ
1,000万円
1件
オープンフロア
880万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
３ＤＫ
450万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
26.2万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
32.5万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
75㎡〜
・４ＤＫ
13.3万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4万/㎡
2025年第3四半期
550万円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
苦竹のマンション一覧（9棟）
ウエストパレスマンション
築45年
| 13階建
| 100戸
990万円
直近売出価格
13.8万/㎡
㎡単価
売買57件
ロイヤルパレス宮城野
築28年
| 14階建
| 51戸
2,298万円
直近売出価格
31.3万/㎡
㎡単価
売買45件
エクレール原町東
築30年
| 11階建
| 61戸
2,399万円
直近売出価格
34.2万/㎡
㎡単価
売買34件
ホーユウパレスリバーサイド苦竹
築35年
| 6階建
| 21戸
1,180万円
直近売出価格
15.5万/㎡
㎡単価
売買27件
ライオンズマンション原町
築41年
| 13階建
| 72戸
売買0件
ライオンズマンション原町第3
築35年
| 11階建
| 30戸
売買0件
ライオンズマンション原町第2
築37年
| 10階建
| 37戸
売買0件
サンクレイドル東仙台プロメリア
築18年
| 10階建
| 73戸
売買0件
ピーコック原町
築52年
| 5階建
| 33戸
売買0件
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-697人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 188,770 | - |
| 2017 | 189,777 | - |
| 2019 | 190,215 | -269 |
| 2021 | 190,228 | -191 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
| 2024 | 187,541 | -386 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区のマンションマップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
苦竹は仙台市宮城野区内26地区中21位（上位19%）。
単価20.1万/㎡。
1つ上の福田町とは1%の差。
苦竹周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市宮城野区苦竹３丁目１番１５ | 10.6万/㎡ | +17.5% | 事務所,倉庫 | 苦竹 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）