白鳥のマンション相場
宮城県仙台市宮城野区白鳥 | 73件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県仙台市宮城野区白鳥のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.2万円（成約73件、前年比+7.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価22.7万円に対し、築30年は17.4万円。築年による価格差は最大30%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
10件
22.7万/㎡
築20年
31件
20.1万/㎡
築25年
14件
17.9万/㎡
築30年
13件
17.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（33件）。４ＬＤＫの平均価格は1,260万円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
923万円
２ＬＤＫ
17件
1,022万円
３ＤＫ
9件
1,003万円
３ＬＤＫ
33件
1,286万円
４ＬＤＫ
8件
1,260万円
平均㎡単価
16.2万/㎡
前年比 ▲7.4%
平均価格
970万円
取引実績
73件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡10.3万円から2025年は㎡21.5万円へ、16年間で+109.0%上昇（年平均+6.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
12
築16-20年
15
築21-25年
16
築26-30年
16
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,026万円
33件
２ＬＤＫ
949万円
17件
３ＤＫ
891万円
9件
４ＬＤＫ
945万円
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
907万円
3件
２ＤＫ＋Ｓ
830万円
1件
４ＤＫ
690万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
22.0万/㎡
2025年第2四半期
780万円
65㎡〜
・３ＤＫ
12.0万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
36.4万/㎡
2024年第4四半期
570万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
9.5万/㎡
2024年第3四半期
570万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
9.5万/㎡
2024年第2四半期
350万円
55㎡〜
・３ＤＫ
6.4万/㎡
2024年第1四半期
1,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第1四半期
1,000万円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
18.2万/㎡
2024年第1四半期
1,300万円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
23.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-697人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 188,770 | - |
| 2017 | 189,777 | - |
| 2019 | 190,215 | -269 |
| 2021 | 190,228 | -191 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
| 2024 | 187,541 | -386 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区のマンションマップ
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白鳥は仙台市宮城野区内26地区中25位（上位4%）。
単価16.2万/㎡。
1つ上の新田とは15%の差。