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ラルシティ白鳥

宮城県仙台市宮城野区白鳥1丁目30-1 | 築32年 | 3棟

このページは3棟をまとめたラルシティ白鳥全体の相場です（成約 232件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ラルシティ白鳥
最新データ
2026年3月
売買115件 / 賃貸32件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.4万円。周辺エリア平均（22.4万円）を0.0%上回って、仙台市宮城野区全体の平均（33.3万円）より32.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.7万/㎡から2026年は15.9万/㎡へ、13年間で10.2%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では20.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万8万6万
2016201820212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は82,250〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.2万円/㎡
レンジ
17.4〜28.9万円/㎡
市区町村ベースライン 29.4万円/㎡
補正係数 ×0.788
代表面積 64.17㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 502件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・62件）で、平均1,368万円です。4LDKが最も高く平均1,604万円、3DKは平均1,038万円です。
1SLDK
4件
1,406万
2LDK
22件
1,156万
2SLDK
16件
1,441万
3DK
3件
1,038万
3LDK
62件
1,368万
3SLDK
2件
1,429万
4LDK
6件
1,604万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 4件 1,406万 945万 1,780万
2LDK 22件 1,156万 856万 2,014万
2SLDK 16件 1,441万 634万 2,141万
3DK 3件 1,038万 689万 1,311万
3LDK 62件 1,368万 714万 1,924万
3SLDK 2件 1,429万 1,429万 1,429万
4LDK 6件 1,604万 1,286万 1,728万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.7万円で、1-3階（18.2万円）と比べて1.5万円（+8.2%）高くなっています。
1-3階
18.2万/㎡
55件
4-7階
19.3万/㎡
44件
8階以上
19.7万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地宮城県仙台市宮城野区白鳥1丁目30-1
築年月1994-10（築32年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数107戸
専有面積56.77m² ～ 76.44m²
分譲会社三建不動産
施工会社東海興業
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

棟別の相場（3棟）

ラルシティ白鳥は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 232件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
1番館 1992年 10階建 64戸 - - - 1件
参番館 1996年 8階建 83戸 92件 18.8万 12件 1件
弐番館 1994年 9階建 107戸 140件 17.7万 52件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション17棟を表示

アクセス

🚉
陸前高砂駅
JR仙石線
徒歩18分

学区情報

小学校
仙台市立鶴巻小学校
中学校
仙台市立高砂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラルシティ白鳥 1994 107戸 22.4万 1,680万
ライオンズマンション高砂中央 1997 47戸 32.9万 2,388万
aie中野栄 2006 63戸 23.8万 1,990万
ナイスブライトピア高砂 2002 65戸 32.9万 2,880万
グランコート高砂ステーション 1999 50戸 36.6万 2,580万
福室マンション 1982 112戸 9.3万 550万
ネオハイツ高砂駅東 1988 113戸 - -
ネオハイツ高砂2 1996 108戸 32.3万 2,390万
ロイヤルパレス高砂 1998 45戸 28.5万 2,050万
ダイアパレスアポロシティ21高砂壱番館 1992 69戸 19.5万 1,190万
ダイアパレスアポロシティ21高砂アクロスタワー 1993 197戸 25.8万 2,999万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,290万円 60.83㎡ 21.2万円 2DK - 南
1,950万円 67.4㎡ 28.9万円 3LDK - 南

売買データ分析（115件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで〜1,000万が40件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
40件
1,000〜2,000万
75件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 17.1万 12.3万 18.9万 20.9万 24.0万 23.1万 22.6万 15.9万
4LDK - - - - - 25.1万 22.9万 -
2LDK 23.4万 17.4万 16.2万 17.9万 - 24.4万 - -
2SLDK 19.4万 22.0万 21.7万 27.5万 25.4万 11.9万 - -
全 115 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3LDK 60㎡〜 998万 15.9万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,950万 28.94万/㎡
2025年11月 高層 3LDK 65㎡〜 1,100万 16.32万/㎡
2025年5月 低層 4LDK 70㎡〜 1,680万 22.43万/㎡
2025年4月 低層 4LDK 70㎡〜 1,680万 22.43万/㎡
2025年2月 低層 4LDK 70㎡〜 1,780万 23.76万/㎡
2024年12月 低層 2LDK 55㎡〜 1,390万 24.35万/㎡
2024年6月 中層 2SLDK 55㎡〜 690万 11.93万/㎡
2024年6月 低層 4LDK 70㎡〜 1,880万 25.09万/㎡
2024年5月 低層 3DK 55㎡〜 750万 13.14万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.16万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.99万/㎡
2023年12月 高層 2SLDK 55㎡〜 1,430万 24.55万/㎡
2023年10月 高層 2SLDK 55㎡〜 1,430万 24.55万/㎡
2023年8月 高層 2SLDK 55㎡〜 1,580万 27.12万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 65㎡〜 1,499万 22.24万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,649万 24.47万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,699万 25.21万/㎡
2022年12月 低層 2LDK 55㎡〜 990万 17.35万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,799万 26.7万/㎡
2022年11月 低層 2LDK 55㎡〜 1,298万 22.57万/㎡
2022年10月 中層 2SLDK 55㎡〜 1,590万 27.49万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.99万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 65㎡〜 970万 14.39万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 70㎡〜 1,600万 22.57万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 60㎡〜 980万 16.07万/㎡
2022年3月 中層 2LDK 55㎡〜 800万 13.84万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,499万 22.93万/㎡
2022年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,499万 22.93万/㎡
2021年11月 低層 3LDK 65㎡〜 970万 14.39万/㎡
2021年8月 中層 3LDK 65㎡〜 1,690万 25.84万/㎡
2021年5月 低層 3LDK 65㎡〜 1,120万 16.61万/㎡
2021年5月 低層 2SLDK 65㎡〜 1,480万 21.74万/㎡
2021年5月 低層 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.07万/㎡
2021年4月 中層 2LDK 55㎡〜 900万 15.65万/㎡
2021年4月 中層 3LDK 65㎡〜 950万 14.53万/㎡
2021年4月 低層 2LDK 60㎡〜 980万 15.76万/㎡
2021年1月 中層 2LDK 55㎡〜 980万 17.04万/㎡
2020年12月 低層 2LDK 60㎡〜 1,080万 17.37万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 65㎡〜 830万 12.32万/㎡
2020年2月 高層 2SLDK 65㎡〜 1,480万 21.96万/㎡
2019年11月 低層 2SLDK 65㎡〜 1,300万 19.44万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 55㎡〜 1,070万 18.75万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,200万 17.8万/㎡
2019年9月 高層 2LDK 65㎡〜 1,580万 23.45万/㎡
2019年9月 高層 2SLDK 65㎡〜 1,580万 23.45万/㎡
2019年9月 低層 2SLDK 65㎡〜 850万 12.62万/㎡
2019年7月 低層 2SLDK 65㎡〜 850万 12.71万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 65㎡〜 1,390万 20.63万/㎡
2019年3月 高層 3LDK 65㎡〜 1,190万 17.65万/㎡

他 65 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の38%）で、平均月額68,167円。4LDKなら月額85,400円が相場です。
1SLDK
68,167円
63,000〜79,000円
2LDK
80,000円
80,000〜80,000円
2SLDK
67,500円
65,000〜70,000円
3LDK
77,889円
65,000〜92,000円
4LDK
85,400円
80,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
19件
8〜10万
13件
全 32 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 低層 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,522円/㎡
2022年2月 低層 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,522円/㎡
2021年9月 高層 1LDK 50㎡〜 63,000円 1,183円/㎡
2021年8月 高層 1SLDK 55㎡〜 65,000円 1,117円/㎡
2021年7月 高層 1SLDK 55㎡〜 65,000円 1,116円/㎡
2021年7月 高層 1SLDK 50㎡〜 65,000円 1,221円/㎡
2021年6月 低層 3LDK 65㎡〜 68,000円 1,008円/㎡
2021年6月 高層 1SLDK 50㎡〜 68,000円 1,277円/㎡
2021年5月 低層 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,522円/㎡
2021年5月 低層 2SLDK 60㎡〜 65,000円 1,045円/㎡
2021年3月 低層 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,035円/㎡
2021年2月 低層 2SLDK 60㎡〜 70,000円 1,125円/㎡
2020年9月 低層 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,035円/㎡
2020年6月 高層 1SLDK 50㎡〜 64,000円 1,202円/㎡
2020年5月 高層 1SLDK 55㎡〜 64,000円 1,098円/㎡
2020年5月 高層 1SLDK 55㎡〜 70,000円 1,201円/㎡
2020年1月 低層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,286円/㎡
2018年12月 高層 3LDK 60㎡〜 89,000円 1,411円/㎡
2018年11月 高層 3LDK 60㎡〜 92,000円 1,458円/㎡
2018年3月 低層 4LDK 75㎡〜 80,000円 1,047円/㎡
2018年1月 低層 4LDK 75㎡〜 85,000円 1,112円/㎡
2017年7月 低層 4LDK 75㎡〜 85,000円 1,112円/㎡
2017年4月 高層 1SLDK 55㎡〜 63,000円 1,081円/㎡
2017年3月 低層 4LDK 75㎡〜 90,000円 1,177円/㎡
2017年3月 高層 1SLDK 55㎡〜 68,000円 1,167円/㎡
2017年3月 高層 1SLDK 55㎡〜 72,000円 1,236円/㎡
2017年2月 高層 1SLDK 55㎡〜 75,000円 1,287円/㎡
2017年1月 高層 1SLDK 55㎡〜 79,000円 1,356円/㎡
2016年11月 低層 4LDK 75㎡〜 87,000円 1,138円/㎡
2016年4月 低層 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,226円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。