ダイアパレス福田町
宮城県仙台市宮城野区福田町4丁目8-7 | 築29年 | 48戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320162018202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17万/㎡から2026年は24.3万/㎡へ、13年間で42.8%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.0万円/㎡
レンジ
19.5〜26.4万円/㎡
市区町村ベースライン 29.4万円/㎡
補正係数 ×0.782
補正係数 ×0.782
代表面積 70.02㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・31件）で、平均1,741万円です。4LDKが最も高く平均1,922万円、3DKは平均1,373万円です。
3DK
1,373万
5件
3LDK
1,741万
31件
4LDK
1,922万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 5件 | 1,373万 | 1,011万 | 1,506万 |
| 3LDK | 31件 | 1,741万 | 1,126万 | 2,204万 |
| 4LDK | 9件 | 1,922万 | 1,660万 | 2,258万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.1万円で、1-3階（21.3万円）と比べて1.8万円（+8.5%）高くなっています。
1-3階
9件
21.3万/㎡
4-7階
22件
21.8万/㎡
8階以上
14件
23.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市宮城野区福田町4丁目8-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-08（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 60.88m² ～ 91.62m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 地崎工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
福田町駅
JR仙石線
学区情報
小学校
鶴巻小学校
中学校
高砂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス福田町 | 1997 | 48戸 | 24.3万 | 1,700万 |
| アドグランデ仙台福田町 | 2026 | 48戸 | - | - |
| チサンマンション福田町 | 1995 | 33戸 | 21.1万 | 1,398万 |
| ライオンズマンション福田町 | 1990 | 53戸 | - | - |
| グランドパレス高砂 | 2001 | 26戸 | 18.1万 | 1,590万 |
| ラブリハイツ仙台福田町 | 1998 | 21戸 | - | - |
| プレシス仙台高砂 | 2019 | 141戸 | 51.3万 | 3,480万 |
| サニーハイツ高砂 | 1976 | 189戸 | - | - |
| ロイヤルパレス高砂 | 1998 | 45戸 | 28.5万 | 2,050万 |
| ダイアパレスアポロシティ21高砂アクロスタワー | 1993 | 197戸 | 25.8万 | 2,999万 |
| ダイアパレス福田町ステーションガーデン | 1999 | 108戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,600万円 | 70.02㎡ | 22.9万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,700万円 | 70.02㎡ | 24.3万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
43件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.1万 | 22.6万 | 17.0万 | 19.6万 | 30.0万 | 24.4万 | - | 24.3万 |
| 3DK | - | - | 17.1万 | 23.3万 | 23.2万 | - | 21.3万 | - |
| 4LDK | 22.7万 | 21.6万 | 18.9万 | - | - | - | - | - |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 24.28万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.62万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,100万 | 18.07万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.85万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.43万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18.57万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.85万/㎡ |
| 2021年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.14万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.45万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.01万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.22万/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.71万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,995万 | 28.5万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜8階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,498万 | 23.34万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 18.55万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.14万/㎡ |
| 2020年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.29万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,130万 | 17.61万/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.09万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 17万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.14万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,540万 | 18.49万/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.09万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 24万/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,998万 | 23.99万/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,730万 | 20.77万/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 19.81万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.29万/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,798万 | 21.59万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,798万 | 21.66万/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 17万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.43万/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.29万/㎡ |
| 2017年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.57万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.7万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,720万 | 24.57万/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 24万/㎡ |
| 2016年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.04万/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.92万/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.14万/㎡ |
| 2015年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.14万/㎡ |
| 2015年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.42万/㎡ |
| 2013年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 15万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 17.57万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。