田子の一戸建て相場
宮城県仙台市宮城野区田子 | 110件の成約データ 他の種別: 土地
宮城県仙台市宮城野区田子の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.9万円（成約110件、前年比-9.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均9,423万円。木造（4,709万円）との差は100%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
9,423万
木造
96件
4,709万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,958万
80〜100㎡
7件
3,240万
100〜120㎡
67件
4,655万
120〜150㎡
9件
3,867万
150㎡以上
18件
9,363万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
30件
4,535万
6〜8m
50件
5,045万
8m以上
21件
7,603万
平均㎡単価
19.9万/㎡
前年比 ▼9.4%
平均価格
4,068万円
取引実績
110件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
16万
18万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
22
築11-15年
15
築16-20年
15
築21-25年
12
築26-30年
13
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,468万円
19件
３ＬＤＫ
3,750万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,650万円
2件
４ＤＫ
3,800万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
６ＬＤＫ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
29.2万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
375㎡〜
・４ＬＤＫ
5.9万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
36.2万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
35.2万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
125㎡〜
16.8万/㎡
2025年第1四半期
8,000万円
690㎡〜
11.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-697人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 188,770 | - |
| 2017 | 189,777 | - |
| 2019 | 190,215 | -269 |
| 2021 | 190,228 | -191 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
| 2024 | 187,541 | -386 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区の一戸建てマップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
田子は仙台市宮城野区内29地区中12位（上位59%）。
単価19.9万/㎡。
1つ上の出花とは2%の差。
中価格帯（11〜20位）
田子周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市宮城野区田子３丁目５００番９ | 10.6万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 福田町 1100m |
| 仙台市宮城野区田子１丁目７５７番７ | 10.1万/㎡ | +2.2% | 住宅,その他 | 福田町 600m |
| 仙台市宮城野区田子字鳥井１６番７０ | 6.7万/㎡ | +7.2% | 住宅 | 福田町 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）