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仙台市太白区の不動産相場

宮城県仙台市太白区 | 81地区 | 10,801件の成約データ

宮城県仙台市太白区の不動産相場(10,801件の成約データ)。マンション平均㎡単価28.2万円(宮城県内3位/12市区町村)。5年で+29.6%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

宮城県内 3位/12市区町村 前年比 +0.6% 5年変動 +29.6% 県平均比 +26.3%

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
43万29万14万0
18万
37万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 28.2/㎡ 3,188件 +0.6%
土地 8.2/坪 2,669件 +3.4%
一戸建て 16.8/㎡ 4,944件 -6.5%

仙台市太白区の需給バランス

条件次第で売却可能
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,290人/年
🟡 購買力: 平均所得365万円(全国平均の0.96倍)
🟡 供給: 空き家率11.8%(全国13.1%より低い)
🟢 将来性: 2050年に人口-7.7%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
28万14万0
22.6万人
23.5万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 226,003 99,611 - -86
2015 226,745 100,661 - +144
2016 227,059 101,390 - +89
2017 228,310 102,682 - -136
2018 229,806 104,216 +1,600 -148
2019 231,353 105,911 +1,783 -344
2020 232,642 107,786 +1,513 -198
2021 233,642 109,662 +1,520 -426
2022 234,493 111,269 +1,320 -859
2023 234,772 112,579 +1,029 -
世帯数は5年で8.0%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成(2020年国勢調査): 年少29,344人 / 生産年齢141,716人 / 高齢58,657人(高齢化率25.5%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
420万210万0
331万円
365万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 365万円(2023年)
全国平均の0.96倍
5年間の変化: +1.2%/年
納税義務者数: 533,313人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
122,980
空き家数
14,500
空き家率
11.8%
空き家率の変化: 2018年 11.1%2023年 11.8% (悪化)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
27万23万18万
23.9万人
21.7万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 238,726 +1.7% -
2030 236,241 +0.6% -
2035 232,913 -0.8% -
2040 228,334 -2.7% -
2045 222,818 -5.1% -
2050 216,743 -7.7% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

仙台市太白区の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
60地点
平均公示価格
10.6/㎡
住宅地 平均
9.4/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
13万9万4万0
9万
11万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
仙台市太白区長町南1丁目201番3 37.0/㎡ +8.8% 住宅,店舗,その他 長町南 160m
仙台市太白区長町1丁目150番5 27.3/㎡ +5.0% 店舗 長町一丁目 60m
仙台市太白区鹿野3丁目214番1 23.3/㎡ +6.9% 住宅,その他 長町南 620m
仙台市太白区長町4丁目250番5 22.4/㎡ +6.7% 住宅 地下鉄長町 450m
仙台市太白区八本松2丁目209番7 22.4/㎡ +6.7% 住宅 長町 870m
仙台市太白区大野田4丁目15番5 21.5/㎡ +8.6% 住宅 富沢 550m
仙台市太白区長町2丁目348番1 21.2/㎡ +5.0% 住宅 長町一丁目 470m
仙台市太白区富沢4丁目313番2 21.0/㎡ +7.7% 住宅 富沢 540m
仙台市太白区長町南1丁目140番29 20.5/㎡ +8.5% 空地 長町南 600m
仙台市太白区南大野田10番9外 18.8/㎡ +7.4% 住宅,その他 富沢 600m
仙台市太白区長町8丁目35番23 18.3/㎡ +6.4% 住宅 長町南 750m
仙台市太白区富沢西4丁目20番15 17.0/㎡ +6.3% その他 富沢 1200m
仙台市太白区西中田6丁目6番11 16.2/㎡ +5.2% 住宅 南仙台 670m
仙台市太白区門前町173番19 16.1/㎡ +5.2% 住宅 長町一丁目 800m
仙台市太白区郡山6丁目221番19 14.5/㎡ +5.8% 住宅 太子堂 1100m
仙台市太白区富沢西5丁目16番12 14.5/㎡ - 住宅 富沢 2000m
仙台市太白区柳生1丁目10番10外 14.1/㎡ +5.2% 店舗 南仙台 1000m
仙台市太白区西中田2丁目63番21 13.7/㎡ +6.2% 住宅 南仙台 830m
仙台市太白区柳生4丁目12番6外 13.4/㎡ +5.5% 住宅 南仙台 1700m
仙台市太白区郡山8丁目9番23 13.2/㎡ +5.6% 住宅 太子堂 1000m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)