仙台市太白区の不動産相場
宮城県仙台市太白区 | 81地区 | 10,801件の成約データ
マンション ㎡単価
28.2/㎡
3,188件
▲ 0.6% (前年比)
土地 坪単価
8.2/坪
2,669件
▲ 3.4% (前年比)
一戸建て 価格
16.8/㎡
4,944件
▼ 6.5% (前年比)
宮城県仙台市太白区の不動産相場(10,801件の成約データ)。マンション平均㎡単価28.2万円(宮城県内3位/12市区町村)。5年で+29.6%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
宮城県内
3位/12市区町村
前年比
+0.6%
5年変動
+29.6%
県平均比
+26.3%
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移(マンション・年別平均)
43万29万14万0
18万
37万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 28.2/㎡ | 3,188件 | +0.6% |
| 土地 | 8.2/坪 | 2,669件 | +3.4% |
| 一戸建て | 16.8/㎡ | 4,944件 | -6.5% |
仙台市太白区の需給バランス
条件次第で売却可能
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,290人/年
🟡 購買力: 平均所得365万円(全国平均の0.96倍)
🟡 供給: 空き家率11.8%(全国13.1%より低い)
🟢 将来性: 2050年に人口-7.7%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人)
転入超過数
28万14万0
22.6万人
23.5万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 226,003 | 99,611 | - | -86 |
| 2015 | 226,745 | 100,661 | - | +144 |
| 2016 | 227,059 | 101,390 | - | +89 |
| 2017 | 228,310 | 102,682 | - | -136 |
| 2018 | 229,806 | 104,216 | +1,600 | -148 |
| 2019 | 231,353 | 105,911 | +1,783 | -344 |
| 2020 | 232,642 | 107,786 | +1,513 | -198 |
| 2021 | 233,642 | 109,662 | +1,520 | -426 |
| 2022 | 234,493 | 111,269 | +1,320 | -859 |
| 2023 | 234,772 | 112,579 | +1,029 | - |
世帯数は5年で8.0%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成(2020年国勢調査): 年少29,344人 / 生産年齢141,716人 / 高齢58,657人(高齢化率25.5%)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
420万210万0
331万円
365万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 365万円(2023年)
全国平均の0.96倍
5年間の変化: +1.2%/年
納税義務者数: 533,313人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
122,980
空き家数
14,500
空き家率
11.8%
空き家率の変化: 2018年 11.1% → 2023年 11.8%
(悪化)
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
27万23万18万
23.9万人
21.7万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 238,726 | +1.7% | - |
| 2030 | 236,241 | +0.6% | - |
| 2035 | 232,913 | -0.8% | - |
| 2040 | 228,334 | -2.7% | - |
| 2045 | 222,818 | -5.1% | - |
| 2050 | 216,743 | -7.7% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場(坪単価)
長町 坪17.7
郡山 坪10.2
西中田 坪12.9
四郎丸 坪4.4
東中田 坪6.8
中田 坪6.8
袋原 坪5.5
長町南 坪20.3
茂庭台 坪4.3
柳生 坪9.6
向山 坪6.2
西多賀 坪8.9
鹿野 坪15.4
富沢 坪14.6
八木山本町 坪9.0
八本松 坪11.8
中田町 坪6.7
泉崎 坪18.6
大野田 坪14.4
緑ケ丘 坪2.6
鈎取 坪6.1
茂庭 坪4.0
八木山南 坪9.5
西の平 坪6.4
金剛沢 坪6.0
青山 坪3.8
松が丘 坪10.0
八木山香澄町 坪6.4
東郡山 坪5.2
日本平 坪2.1
太子堂 坪12.0
桜木町 坪5.6
ひより台 坪4.3
人来田 坪2.5
八木山東 坪6.6
羽黒台 坪3.3
恵和町 坪4.6
上野山 坪3.6
富沢南 坪16.6
南大野田 坪14.3
土手内 坪6.0
山田本町 坪5.7
太白 坪4.8
富田 坪7.7
富沢西 坪16.0
八木山弥生町 坪2.9
鈎取本町 坪6.2
門前町 坪10.4
鹿野本町 坪4.8
若葉町 坪5.0
萩ケ丘 坪2.8
大谷地 坪4.9
山田北前町 坪5.3
秋保町長袋 坪1.0
秋保町湯元 坪2.1
諏訪町 坪14.2
秋保町湯向 坪2.5
茂ケ崎 坪4.0
秋保町境野 坪1.2
地区別 一戸建て相場
長町 9,914万
郡山 4,128万
西中田 4,450万
四郎丸 2,306万
東中田 3,019万
中田 3,457万
袋原 2,297万
長町南 7,497万
茂庭台 1,729万
柳生 4,945万
向山 3,202万
西多賀 3,854万
鹿野 6,729万
富沢 7,014万
八木山本町 3,075万
八本松 6,969万
中田町 2,794万
泉崎 7,494万
大野田 5,933万
緑ケ丘 1,796万
鈎取 2,451万
茂庭 3,063万
八木山南 3,200万
西の平 2,753万
金剛沢 2,440万
青山 1,920万
松が丘 3,011万
八木山香澄町 3,140万
東郡山 3,021万
日本平 1,415万
太子堂 4,700万
桜木町 2,849万
ひより台 1,971万
人来田 1,444万
八木山東 2,577万
羽黒台 1,772万
恵和町 2,194万
上野山 2,472万
富沢南 7,611万
南大野田 5,388万
土手内 2,502万
山田本町 2,388万
太白 2,064万
富田 3,464万
富沢西 9,350万
八木山弥生町 1,913万
鈎取本町 2,792万
門前町 5,318万
鹿野本町 3,447万
若葉町 2,234万
萩ケ丘 2,463万
大谷地 2,518万
山田北前町 2,440万
秋保町長袋 1,059万
秋保町湯元 1,964万
越路 3,673万
三神峯 2,558万
大塒町 2,067万
山田自由ケ丘 1,748万
諏訪町 5,544万
八木山松波町 2,104万
東大野田 4,063万
長嶺 1,835万
八木山緑町 3,306万
山田上ノ台町 2,508万
芦の口 2,283万
佐保山 1,704万
砂押町 3,395万
仙台市太白区の公示価格(国土交通省)
公示価格 地点数
60地点
平均公示価格
10.6/㎡
住宅地 平均
9.4/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
13万9万4万0
9万
11万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市太白区長町南1丁目201番3 | 37.0/㎡ | +8.8% | 住宅,店舗,その他 | 長町南 160m |
| 仙台市太白区長町1丁目150番5 | 27.3/㎡ | +5.0% | 店舗 | 長町一丁目 60m |
| 仙台市太白区鹿野3丁目214番1 | 23.3/㎡ | +6.9% | 住宅,その他 | 長町南 620m |
| 仙台市太白区長町4丁目250番5 | 22.4/㎡ | +6.7% | 住宅 | 地下鉄長町 450m |
| 仙台市太白区八本松2丁目209番7 | 22.4/㎡ | +6.7% | 住宅 | 長町 870m |
| 仙台市太白区大野田4丁目15番5 | 21.5/㎡ | +8.6% | 住宅 | 富沢 550m |
| 仙台市太白区長町2丁目348番1 | 21.2/㎡ | +5.0% | 住宅 | 長町一丁目 470m |
| 仙台市太白区富沢4丁目313番2 | 21.0/㎡ | +7.7% | 住宅 | 富沢 540m |
| 仙台市太白区長町南1丁目140番29 | 20.5/㎡ | +8.5% | 空地 | 長町南 600m |
| 仙台市太白区南大野田10番9外 | 18.8/㎡ | +7.4% | 住宅,その他 | 富沢 600m |
| 仙台市太白区長町8丁目35番23 | 18.3/㎡ | +6.4% | 住宅 | 長町南 750m |
| 仙台市太白区富沢西4丁目20番15 | 17.0/㎡ | +6.3% | その他 | 富沢 1200m |
| 仙台市太白区西中田6丁目6番11 | 16.2/㎡ | +5.2% | 住宅 | 南仙台 670m |
| 仙台市太白区門前町173番19 | 16.1/㎡ | +5.2% | 住宅 | 長町一丁目 800m |
| 仙台市太白区郡山6丁目221番19 | 14.5/㎡ | +5.8% | 住宅 | 太子堂 1100m |
| 仙台市太白区富沢西5丁目16番12 | 14.5/㎡ | - | 住宅 | 富沢 2000m |
| 仙台市太白区柳生1丁目10番10外 | 14.1/㎡ | +5.2% | 店舗 | 南仙台 1000m |
| 仙台市太白区西中田2丁目63番21 | 13.7/㎡ | +6.2% | 住宅 | 南仙台 830m |
| 仙台市太白区柳生4丁目12番6外 | 13.4/㎡ | +5.5% | 住宅 | 南仙台 1700m |
| 仙台市太白区郡山8丁目9番23 | 13.2/㎡ | +5.6% | 住宅 | 太子堂 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)