仙台市太白区の不動産相場
宮城県仙台市太白区 | 81地区 | 10,974件の成約データ
上の単価は、各カードに記載した期間の成約を時点補正せず平均した値です。ページの更新日は取引時点とは異なります。一戸建ては土地と建物の総額を取引面積で割った単価で、建物だけの価格や物件ごとの査定額ではありません。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
仙台市太白区の相場を読むポイント
前年比の対象期間：2025年第2四半期〜2026年第1四半期の平均㎡単価と、2024年第2四半期〜2025年第1四半期の平均㎡単価を比較しています。カードの全期間平均とは対象期間が異なります。
売出価格との比較：下の「売出価格 vs 成約価格」は、2025年〜2026年第1四半期を対象とした成約平均と掲載中の売出価格の中央値を比べています。上の全期間平均とは集計期間・条件が違い、価格差がそのまま値引き幅になるわけではありません。
地区による違い：マンションの詳細相場を掲載している地区のうち、全種別の取引総件数が多い3地区では、長町 30.9万円/㎡（マンション758件）、郡山 23.6万円/㎡（マンション210件）、西中田 24.0万円/㎡（マンション362件）です。地区別の値は下の表と同じ全期間平均で、区全体とは外れ値の除外条件が異なります。築年数・面積・取引時期を揃えた比較ではないため、地区名だけで価格差の理由は判断できません。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
売出価格は成約価格より約86%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 28.0万/㎡ | 3,337件 | +8.8% |
| 土地 | 24.9万/坪 | 2,603件 | -9.5% |
| 一戸建て | 16.0万/㎡ | 5,034件 | -2.2% |
仙台市太白区の需給バランス
需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 226,745 | 100,661 | - | +144 |
| 2016 | 227,059 | 101,390 | - | +89 |
| 2017 | 228,310 | 102,682 | - | -136 |
| 2018 | 229,806 | 104,216 | +1,600 | -148 |
| 2019 | 231,353 | 105,911 | +1,783 | -344 |
| 2020 | 232,642 | 107,786 | +1,513 | -198 |
| 2021 | 233,642 | 109,662 | +1,520 | -426 |
| 2022 | 234,493 | 111,269 | +1,320 | -859 |
| 2023 | 234,772 | 112,579 | +1,029 | -960 |
| 2024 | 234,710 | 113,798 | +810 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 238,726 | +1.7% | - |
| 2030 | 236,241 | +0.7% | - |
| 2035 | 232,913 | -0.8% | - |
| 2040 | 228,334 | -2.7% | - |
| 2045 | 222,818 | -5.1% | - |
| 2050 | 216,743 | -7.7% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| あすと長町 | 58.9万 | − | − | |
| 太子堂 | 37.1万 | − | 4,700万 | |
| 長町南 | 35.2万 | 67.0万 | 7,557万 | |
| 鹿野 | 32.8万 | 51.1万 | 6,729万 | |
| 富沢南 | 32.1万 | − | − | |
| 長町 | 30.9万 | 58.8万 | 9,878万 | |
| 大野田 | 29.8万 | 48.2万 | 5,916万 | |
| 中田 | 29.3万 | 23.0万 | 3,475万 | |
| 門前町 | − | − | − | |
| 南大野田 | 26.0万 | − | − | |
| 泉崎 | 26.0万 | − | 7,440万 | |
| 中田町 | − | 22.4万 | 2,796万 | |
| 富沢 | 24.9万 | 49.3万 | 6,961万 | |
| 西多賀 | − | 29.4万 | 3,881万 | |
| 西中田 | 24.0万 | 42.4万 | 4,443万 | |
| 柳生 | 23.8万 | 31.8万 | 5,104万 | |
| 郡山 | 23.6万 | 34.0万 | 4,136万 | |
| 鹿野本町 | − | − | − | |
| 八本松 | 20.9万 | 39.1万 | 6,969万 | |
| 根岸町 | − | − | − | |
| 鈎取 | − | 20.1万 | 2,455万 | |
| 東中田 | 16.7万 | 22.8万 | 3,039万 | |
| 八木山香澄町 | 14.9万 | − | 2,961万 | |
| 向山 | 13.9万 | 20.5万 | 3,175万 | |
| 八木山東 | − | − | 2,584万 | |
| 八木山本町 | − | 29.6万 | 3,069万 | |
| 茂庭台 | 9.9万 | − | 1,716万 | |
| 八木山松波町 | − | − | − | |
| 富沢西 | − | − | 9,251万 | |
| 諏訪町 | − | − | − | |
| 松が丘 | − | 32.9万 | 3,032万 | |
| 八木山南 | − | 31.3万 | 3,184万 | |
| 富田 | − | 25.5万 | 3,464万 | |
| 西の平 | − | 21.0万 | 2,753万 | |
| 鈎取本町 | − | − | 2,777万 | |
| 土手内 | − | − | 2,491万 | |
| 金剛沢 | − | 19.7万 | 2,439万 | |
| 山田本町 | − | 18.8万 | 2,388万 | |
| 桜木町 | − | − | 2,849万 | |
| 袋原 | − | 18.2万 | 2,286万 | |
| 山田北前町 | − | − | − | |
| 東郡山 | − | 17.3万 | 3,037万 | |
| 若葉町 | − | − | − | |
| 大谷地 | − | − | 2,445万 | |
| 太白 | − | − | 2,075万 | |
| 恵和町 | − | − | 2,224万 | |
| 四郎丸 | − | 14.5万 | 2,318万 | |
| ひより台 | − | − | 1,948万 | |
| 茂ケ崎 | − | − | − | |
| 茂庭 | − | 13.1万 | 3,025万 | |
| 青山 | − | 12.5万 | 1,923万 | |
| 上野山 | − | 11.6万 | 2,450万 | |
| 羽黒台 | − | 11.0万 | 1,778万 | |
| 八木山弥生町 | − | − | 1,878万 | |
| 萩ケ丘 | − | − | 2,463万 | |
| 緑ケ丘 | − | 8.5万 | 1,752万 | |
| 秋保町湯向 | − | − | − | |
| 人来田 | − | − | 1,415万 | |
| 日本平 | − | − | 1,433万 | |
| 秋保町湯元 | − | − | − | |
| 秋保町境野 | − | − | − | |
| 秋保町長袋 | − | − | − | |
| 東大野田 | − | − | − | |
| 越路 | − | − | − | |
| 三神峯 | − | − | − | |
| 山田自由ケ丘 | − | − | 1,757万 | |
| 大塒町 | − | − | − | |
| 長嶺 | − | − | − | |
| 八木山緑町 | − | − | − | |
| 山田上ノ台町 | − | − | − | |
| 芦の口 | − | − | − | |
| 砂押町 | − | − | − | |
| 佐保山 | − | − | − |
仙台市太白区の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市太白区長町南１丁目２０１番３ | 37.0万/㎡ | +8.8% | 住宅,店舗,その他 | 長町南 160m |
| 仙台市太白区長町１丁目１５０番５ | 27.3万/㎡ | +5.0% | 店舗 | 長町一丁目 60m |
| 仙台市太白区鹿野３丁目２１４番１ | 23.3万/㎡ | +6.9% | 住宅,その他 | 長町南 620m |
| 仙台市太白区長町４丁目２５０番５ | 22.4万/㎡ | +6.7% | 住宅 | 地下鉄長町 450m |
| 仙台市太白区八本松２丁目２０９番７ | 22.4万/㎡ | +6.7% | 住宅 | 長町 870m |
| 仙台市太白区大野田４丁目１５番５ | 21.5万/㎡ | +8.6% | 住宅 | 富沢 550m |
| 仙台市太白区長町２丁目３４８番１ | 21.2万/㎡ | +5.0% | 住宅 | 長町一丁目 470m |
| 仙台市太白区富沢４丁目３１３番２ | 21.0万/㎡ | +7.7% | 住宅 | 富沢 540m |
| 仙台市太白区長町南１丁目１４０番２９ | 20.5万/㎡ | +8.5% | 空地 | 長町南 600m |
| 仙台市太白区南大野田１０番９外 | 18.8万/㎡ | +7.4% | 住宅,その他 | 富沢 600m |
| 仙台市太白区長町８丁目３５番２３ | 18.3万/㎡ | +6.4% | 住宅 | 長町南 750m |
| 仙台市太白区富沢西４丁目２０番１５ | 17.0万/㎡ | +6.3% | その他 | 富沢 1200m |
| 仙台市太白区西中田６丁目６番１１ | 16.2万/㎡ | +5.2% | 住宅 | 南仙台 670m |
| 仙台市太白区門前町１７３番１９ | 16.1万/㎡ | +5.2% | 住宅 | 長町一丁目 800m |
| 仙台市太白区郡山６丁目２２１番１９ | 14.5万/㎡ | +5.8% | 住宅 | 太子堂 1100m |
| 仙台市太白区富沢西５丁目１６番１２ | 14.5万/㎡ | - | 住宅 | 富沢 2000m |
| 仙台市太白区柳生１丁目１０番１０外 | 14.1万/㎡ | +5.2% | 店舗 | 南仙台 1000m |
| 仙台市太白区西中田２丁目６３番２１ | 13.7万/㎡ | +6.2% | 住宅 | 南仙台 830m |
| 仙台市太白区柳生４丁目１２番６外 | 13.4万/㎡ | +5.5% | 住宅 | 南仙台 1700m |
| 仙台市太白区郡山８丁目９番２３ | 13.2万/㎡ | +5.6% | 住宅 | 太子堂 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
仙台市太白区の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 長町南 | 31.1万 | 24.0万 | 2,993万 | 2,737 |
| 南仙台 | 23.9万 | 23.5万 | 3,104万 | 2,659 |
| 長町 | 38.2万 | 39.2万 | 5,554万 | 1,338 |
| 富沢 | 29.9万 | 34.3万 | 4,919万 | 1,108 |
| 八木山動物公園 | 15.2万 | 25.5万 | 2,759万 | 949 |
| 太子堂 | 31.4万 | 38.9万 | 4,894万 | 894 |
| 愛宕橋 | 14.3万 | 19.2万 | 2,694万 | 523 |
| 長町一丁目 | 24.9万 | 42.6万 | 7,604万 | 492 |
| 仙台 | 10.1万 | 7.5万 | 1,972万 | 355 |
| 葛岡 | 11.3万 | − | − | 42 |
| 河原町(宮城) | 18.0万 | 27.9万 | 3,365万 | 38 |
| 陸前落合 | 8.1万 | − | − | 25 |
| 陸前白沢 | − | 2.2万 | − | 14 |
| 愛子 | − | − | − | 11 |
| 大町西公園 | − | − | − | 5 |
| 五橋 | − | − | − | 4 |