金剛沢の一戸建て相場
宮城県仙台市太白区金剛沢 | 111件の成約データ 他の種別: 土地
宮城県仙台市太白区金剛沢の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.4万円（成約111件、前年比+23.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,682万円。軽量鉄骨造（2,282万円）との差は237%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
7,682万
木造
93件
2,690万
軽量鉄骨造
9件
2,282万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
30件
2,047万
100〜120㎡
50件
3,041万
120〜150㎡
17件
2,463万
150㎡以上
8件
5,626万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大109%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
47件
2,957万
6〜8m
50件
2,653万
8m以上
3件
5,551万
平均㎡単価
12.4万/㎡
前年比 ▲23.6%
平均価格
2,439万円
取引実績
111件
平均面積
213㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
13万
16万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
14
築11-15年
14
築16-20年
11
築21-25年
10
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,678万円
18件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
3件
３ＬＤＫ
1,900万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,433万円
3件
５ＤＫ
1,900万円
1件
４ＤＫ
1,400万円
1件
５ＬＤＫ
2,700万円
1件
２ＬＤＫ
600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
15.9万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7万/㎡
2026年第1四半期
600万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
8.0万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
8.2万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,053人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 226,745 | - |
| 2017 | 228,310 | - |
| 2019 | 231,353 | +1,783 |
| 2021 | 233,642 | +1,520 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
| 2024 | 234,710 | +810 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の一戸建てマップ
仙台市太白区内のエリアランキング
金剛沢は仙台市太白区内48地区中32位（上位33%）。
単価12.4万/㎡。
1つ上の四郎丸とは2%の差。
中価格帯（17〜32位）
金剛沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市太白区金剛沢２丁目１２７番４４ | 5.6万/㎡ | +7.7% | 住宅 | 長町南 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）