茂庭の一戸建て相場

Name: 茂庭の一戸建て相場データ（仙台市太白区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

宮城県仙台市太白区茂庭 | 82件の成約データ他の種別: 土地

宮城県仙台市太白区茂庭の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.0万円（成約82件、前年比-7.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

茂庭の一戸建て

71件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,358万円

うち土地分

2,825万円

うち建物分

533万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,965万円。木造（2,739万円）との差は154%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

6,965万

6件

木造

2,739万

66件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,582万

4件

80〜100㎡

2,146万

15件

100〜120㎡

3,311万

42件

120〜150㎡

2,234万

9件

150㎡以上

8,821万

7件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大195%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,645万

15件

6〜8m

3,145万

59件

8m以上

7,790万

6件

茂庭 14.0万/㎡仙台市太白区内 23位/48地区

平均㎡単価

14.0万/㎡

前年比 ▼7.5%

平均価格

3,025万円

取引実績

82件

平均面積

280㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

4万

13万

'09'12'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,800万円

5件

４ＬＤＫ

1,738万円

4件

５ＤＫ

990万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,600万円

2件

５Ｋ

510万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,600万円

1件

２ＬＤＫ

3,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,200万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 14.7万/㎡

2026年第1四半期 1,400万円 205㎡〜・５ＤＫ 6.8万/㎡

2026年第1四半期 3,200万円 170㎡〜・３ＬＤＫ 18.8万/㎡

2025年第4四半期 2,300万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 15.3万/㎡

2025年第3四半期 580万円 205㎡〜・５ＤＫ 2.8万/㎡

2025年第2四半期 3,100万円 180㎡〜・３ＬＤＫ 17.2万/㎡

2025年第2四半期 1,300万円 190㎡〜 6.8万/㎡

2025年第1四半期 510万円 185㎡〜・５Ｋ 2.8万/㎡

2025年第1四半期 20,000万円 1500㎡〜 13.3万/㎡

2025年第1四半期 5,300万円 1300㎡〜 4.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（仙台市太白区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,053人/年

🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	226,745	-
2017	228,310	-
2019	231,353	+1,783
2021	233,642	+1,520
2023	234,772	+1,029
2024	234,710	+810

所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%

仙台市太白区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

仙台市太白区の一戸建てマップ

仙台市太白区内のエリアランキング

茂庭は仙台市太白区内48地区中23位（上位52%）。単価14.0万/㎡。 1つ上の西の平とは6%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 富沢西

30.5万

+118%

16 東郡山

18.1万

+29%

他 14 地区

中価格帯（17〜32位）

17 東中田

16.9万

+21%

18 松が丘

16.1万

+15%

19 八木山南

15.9万

+14%

20 中田町

15.5万

+11%

21 鈎取本町

15.2万

+9%

22 西の平

14.8万

+6%

23 茂庭 ◀

14.0万

―

24 向山

13.5万

-3%

25 八木山本町

13.5万

-3%

26 八木山東

13.2万

-6%

27 山田本町

12.9万

-7%

28 大谷地

12.8万

-9%

29 土手内

12.7万

-9%

30 鈎取

12.7万

-9%

31 四郎丸

12.7万

-9%

32 金剛沢

12.4万

-11%

お手頃帯（33〜48位）

33 袋原

12.1万

-14%

48 八木山弥生町

6.7万

-52%

他 14 地区

最寄り駅の相場

茂庭周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
仙台市太白区茂庭台３丁目９番１０	4.5万/㎡	+4.7%	住宅	仙台 11000m
仙台市太白区茂庭字大沢５番３	4.0万/㎡	+9.5%	住宅	長町南 9000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

茂庭の他の不動産相場

🏞️ 土地

茂庭の土地相場 →