大谷地の一戸建て相場
宮城県仙台市太白区大谷地 | 33件の成約データ
宮城県仙台市太白区大谷地の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.8万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,567万
100〜120㎡
22件
3,073万
120〜150㎡
3件
3,798万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
2,873万
6〜8m
5件
2,977万
平均㎡単価
12.8万/㎡
平均価格
2,445万円
取引実績
33件
平均面積
203㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
12万
11万
'11'13'15'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築16-20年
9
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000万円
4件
３ＤＫ
1,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
３ＬＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
180㎡〜
・３ＬＫ＋Ｓ
10.6万/㎡
2025年第4四半期
740万円
460㎡〜
1.6万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
245㎡〜
・３ＤＫ
4.1万/㎡
2024年第1四半期
3,000万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2万/㎡
2024年第1四半期
3,100万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.2万/㎡
2023年第3四半期
3,400万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8万/㎡
2023年第3四半期
3,100万円
155㎡〜
20.0万/㎡
2023年第1四半期
3,300万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
16.9万/㎡
2023年第1四半期
3,300万円
190㎡〜
17.4万/㎡
2022年第2四半期
780万円
160㎡〜
4.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,053人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 226,745 | - |
| 2017 | 228,310 | - |
| 2019 | 231,353 | +1,783 |
| 2021 | 233,642 | +1,520 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
| 2024 | 234,710 | +810 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の一戸建てマップ
仙台市太白区内のエリアランキング
大谷地は仙台市太白区内48地区中28位（上位42%）。
単価12.8万/㎡。
1つ上の山田本町とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）