鈎取本町の一戸建て相場
宮城県仙台市太白区鈎取本町 | 39件の成約データ
宮城県仙台市太白区鈎取本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.2万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
2,348万
100〜120㎡
18件
3,458万
120〜150㎡
5件
3,815万
150㎡以上
3件
3,564万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
3,293万
6〜8m
13件
3,609万
8m以上
6件
2,868万
平均㎡単価
15.2万/㎡
平均価格
2,777万円
取引実績
39件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
15万
'11'15'17'19'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
16
築11-15年
8
築21-25年
4
築26-30年
16
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,860万円
5件
４ＬＤＫ
2,933万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
22.6万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
145㎡〜
16.6万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
16.6万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
125㎡〜
19.2万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
230㎡〜
10.0万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
220㎡〜
18.2万/㎡
2025年第2四半期
600万円
200㎡〜
3.0万/㎡
2023年第3四半期
3,600万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,053人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 226,745 | - |
| 2017 | 228,310 | - |
| 2019 | 231,353 | +1,783 |
| 2021 | 233,642 | +1,520 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
| 2024 | 234,710 | +810 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の一戸建てマップ
仙台市太白区内のエリアランキング
鈎取本町は仙台市太白区内48地区中21位（上位56%）。
単価15.2万/㎡。
1つ上の中田町とは2%の差。
中価格帯（17〜32位）
鈎取本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市太白区鈎取本町２丁目２９番１３ | 5.0万/㎡ | +6.4% | 住宅 | 長町南 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）