袋原の一戸建て相場

Name: 袋原の一戸建て相場データ（仙台市太白区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

宮城県仙台市太白区袋原 | 264件の成約データ他の種別: 土地

宮城県仙台市太白区袋原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.1万円（成約264件、前年比+17.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

袋原の一戸建て

241件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,083万円

うち土地分

1,550万円

うち建物分

533万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均17,794万円。木造（2,792万円）との差は537%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

17,794万

4件

軽量鉄骨造

3,460万

8件

木造

2,792万

237件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,139万

23件

80〜100㎡

2,259万

45件

100〜120㎡

3,121万

140件

120〜150㎡

2,916万

37件

150㎡以上

3,657万

10件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大152%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,572万

104件

6〜8m

2,839万

129件

8m以上

6,488万

22件

袋原 12.1万/㎡仙台市太白区内 33位/48地区

平均㎡単価

12.1万/㎡

前年比 ▲17.4%

平均価格

2,302万円

取引実績

264件

平均面積

206㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

10万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,797万円

32件

３ＬＤＫ

1,847万円

6件

５ＬＤＫ

2,067万円

3件

４Ｋ

940万円

3件

５ＤＫ

1,533万円

3件

４ＤＫ

2,100万円

2件

５Ｋ

1,600万円

1件

１ＬＤＫ

1,700万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,400万円

1件

２ＬＤＫ

1,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 750万円 135㎡〜・４Ｋ 5.6万/㎡

2026年第1四半期 1,700万円 135㎡〜・３ＬＤＫ 12.6万/㎡

2026年第1四半期 3,300万円 245㎡〜・４ＬＤＫ 13.5万/㎡

2026年第1四半期 740万円 100㎡〜 7.4万/㎡

2025年第4四半期 1,100万円 95㎡〜・２ＬＤＫ 11.6万/㎡

2025年第4四半期 700万円 100㎡〜・４ＤＫ 7.0万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 270㎡〜・４ＬＤＫ 11.1万/㎡

2025年第4四半期 3,700万円 235㎡〜・４ＬＤＫ 15.7万/㎡

2025年第4四半期 1,800万円 190㎡〜・４ＬＤＫ 9.5万/㎡

2025年第4四半期 3,200万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 18.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（仙台市太白区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,053人/年

🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	226,745	-
2017	228,310	-
2019	231,353	+1,783
2021	233,642	+1,520
2023	234,772	+1,029
2024	234,710	+810

所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%

仙台市太白区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

仙台市太白区の一戸建てマップ

仙台市太白区内のエリアランキング

袋原は仙台市太白区内48地区中33位（上位31%）。単価12.1万/㎡。 1つ上の金剛沢とは3%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 富沢西

30.5万

+153%

16 東郡山

18.1万

+50%

他 14 地区

中価格帯（17〜32位）

17 東中田

16.9万

+40%

31 四郎丸

12.7万

+5%

32 金剛沢

12.4万

+3%

他 13 地区

お手頃帯（33〜48位）

33 袋原 ◀

12.1万

―

34 桜木町

12.1万

+0%

35 萩ケ丘

11.6万

-4%

36 上野山

11.4万

-5%

37 恵和町

11.4万

-5%

38 ひより台

11.0万

-9%

39 太白

10.5万

-13%

40 八木山香澄町

10.2万

-15%

41 青山

8.9万

-26%

42 羽黒台

8.9万

-26%

43 緑ケ丘

8.8万

-27%

44 日本平

8.2万

-32%

45 山田自由ケ丘

8.0万

-34%

46 茂庭台

7.5万

-38%

47 人来田

6.9万

-43%

48 八木山弥生町

6.7万

-45%

最寄り駅の相場

袋原周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
仙台市太白区袋原４丁目２２番１７	7.1万/㎡	+9.2%	住宅	南仙台 2600m
仙台市太白区袋原字内手１番１	6.9万/㎡	+9.0%	住宅	南仙台 2500m
仙台市太白区袋原１丁目２１７番１	2.6万/㎡	+4.0%	農地	南仙台 2600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

袋原の他の不動産相場

🏞️ 土地

袋原の土地相場 →