茂庭台の一戸建て相場
宮城県仙台市太白区茂庭台 | 84件の成約データ 他の種別: マンション
宮城県仙台市太白区茂庭台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.5万円（成約84件、前年比+15.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,752万円。軽量鉄骨造（1,945万円）との差は144%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,752万
木造
67件
1,984万
軽量鉄骨造
14件
1,945万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,986万
100〜120㎡
35件
1,928万
120〜150㎡
32件
1,884万
150㎡以上
12件
3,058万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
65件
1,938万
8m以上
13件
2,989万
平均㎡単価
7.5万/㎡
前年比 ▲15.0%
平均価格
1,716万円
取引実績
84件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
5万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,683万円
10件
５ＬＤＫ
1,170万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
2件
６ＬＤＫ
2,500万円
1件
５ＤＫ
980万円
1件
３ＬＤＫ
1,200万円
1件
４ＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
250㎡〜
4.4万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
260㎡〜
5.0万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
260㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.4万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
270㎡〜
7.4万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
5.0万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
250㎡〜
7.2万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
220㎡〜
7.7万/㎡
2024年第3四半期
950万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
4.4万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
4.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,053人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 226,745 | - |
| 2017 | 228,310 | - |
| 2019 | 231,353 | +1,783 |
| 2021 | 233,642 | +1,520 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
| 2024 | 234,710 | +810 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の一戸建てマップ
仙台市太白区内のエリアランキング
茂庭台は仙台市太白区内48地区中46位（上位4%）。
単価7.5万/㎡。
1つ上の山田自由ケ丘とは7%の差。
茂庭台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市太白区茂庭台３丁目９番１０ | 4.5万/㎡ | +4.7% | 住宅 | 仙台 11000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）