ひより台の一戸建て相場

Name: ひより台の一戸建て相場データ（仙台市太白区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

宮城県仙台市太白区ひより台 | 68件の成約データ

宮城県仙台市太白区ひより台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.0万円（成約68件、前年比-12.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

ひより台の一戸建て

64件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,717万円

うち土地分

1,184万円

うち建物分

533万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均2,432万円。軽量鉄骨造（1,577万円）との差は54%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

2,432万

55件

軽量鉄骨造

1,577万

8件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,020万

4件

80〜100㎡

2,083万

12件

100〜120㎡

2,513万

32件

120〜150㎡

2,950万

7件

150㎡以上

2,260万

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,467万

3件

6〜8m

2,194万

56件

8m以上

3,040万

8件

ひより台 11.0万/㎡仙台市太白区内 38位/48地区

平均㎡単価

11.0万/㎡

前年比 ▼12.6%

平均価格

1,948万円

取引実績

68件

平均面積

204㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

6万

2万

'08'12'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

５ＬＤＫ

1,995万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,100万円

3件

４ＬＤＫ

2,567万円

3件

３ＬＤＫ

3,050万円

2件

４ＤＫ

1,255万円

2件

５ＤＫ

1,600万円

1件

３ＤＫ

1,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 400万円 170㎡〜 2.4万/㎡

2025年第3四半期 1,300万円 270㎡〜 4.8万/㎡

2025年第2四半期 2,500万円 145㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 17.2万/㎡

2025年第2四半期 3,000万円 235㎡〜・４ＬＤＫ 12.8万/㎡

2025年第2四半期 3,100万円 125㎡〜 24.8万/㎡

2025年第1四半期 2,500万円 135㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 18.5万/㎡

2025年第1四半期 680万円 265㎡〜・５ＬＤＫ 2.6万/㎡

2025年第1四半期 2,500万円 135㎡〜 18.5万/㎡

2025年第1四半期 2,500万円 165㎡〜 15.2万/㎡

2024年第4四半期 2,800万円 130㎡〜・３ＬＤＫ 21.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（仙台市太白区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,053人/年

🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	226,745	-
2017	228,310	-
2019	231,353	+1,783
2021	233,642	+1,520
2023	234,772	+1,029
2024	234,710	+810

所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%

仙台市太白区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

仙台市太白区の一戸建てマップ

仙台市太白区内のエリアランキング

ひより台は仙台市太白区内48地区中38位（上位21%）。単価11.0万/㎡。 1つ上の恵和町とは4%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 富沢西

30.5万

+177%

16 東郡山

18.1万

+64%

他 14 地区

中価格帯（17〜32位）

17 東中田

16.9万

+54%

32 金剛沢

12.4万

+13%

他 14 地区

お手頃帯（33〜48位）

33 袋原

12.1万

+10%

34 桜木町

12.1万

+10%

35 萩ケ丘

11.6万

+5%

36 上野山

11.4万

+4%

37 恵和町

11.4万

+4%

38 ひより台 ◀

11.0万

―

39 太白

10.5万

-4%

40 八木山香澄町

10.2万

-7%

41 青山

8.9万

-19%

42 羽黒台

8.9万

-19%

43 緑ケ丘

8.8万

-20%

44 日本平

8.2万

-25%

45 山田自由ケ丘

8.0万

-27%

46 茂庭台

7.5万

-32%

47 人来田

6.9万

-37%

48 八木山弥生町

6.7万

-40%

最寄り駅の相場

ひより台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
仙台市太白区ひより台１４番６７８	4.8万/㎡	+6.7%	住宅	八木山動物公園 2900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）