青山の一戸建て相場
宮城県仙台市太白区青山 | 114件の成約データ 他の種別: 土地
宮城県仙台市太白区青山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.9万円（成約114件、前年比+55.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,242万円。軽量鉄骨造（1,911万円）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
104件
2,242万
軽量鉄骨造
5件
1,911万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
738万
80〜100㎡
23件
1,951万
100〜120㎡
33件
2,575万
120〜150㎡
27件
1,918万
150㎡以上
20件
3,461万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
78件
2,351万
6〜8m
23件
1,945万
8m以上
6件
3,423万
平均㎡単価
8.9万/㎡
前年比 ▲55.0%
平均価格
1,939万円
取引実績
114件
平均面積
241㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
16万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
15
築11-15年
12
築16-20年
4
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,283万円
6件
３ＬＤＫ
1,853万円
6件
５ＬＤＫ
1,967万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
３Ｋ
300万円
1件
１Ｒ
530万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
４ＤＫ
910万円
1件
４ＬＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
５ＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
15.2万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
165㎡〜
15.2万/㎡
2025年第4四半期
320万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
1.6万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
340㎡〜
・４ＬＤＫ
7.4万/㎡
2025年第3四半期
530万円
185㎡〜
・１Ｒ
2.9万/㎡
2025年第2四半期
300万円
170㎡〜
・３Ｋ
1.8万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
395㎡〜
・３ＬＤＫ
4.6万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,053人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 226,745 | - |
| 2017 | 228,310 | - |
| 2019 | 231,353 | +1,783 |
| 2021 | 233,642 | +1,520 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
| 2024 | 234,710 | +810 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の一戸建てマップ
仙台市太白区内のエリアランキング
青山は仙台市太白区内48地区中41位（上位15%）。
単価8.9万/㎡。
1つ上の八木山香澄町とは14%の差。