人来田の一戸建て相場
宮城県仙台市太白区人来田 | 71件の成約データ
宮城県仙台市太白区人来田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.9万円（成約71件、前年比-48.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,875万円。軽量鉄骨造（1,613万円）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
53件
1,875万
軽量鉄骨造
12件
1,613万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
26件
1,447万
100〜120㎡
36件
2,115万
120〜150㎡
6件
1,926万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
1,732万
6〜8m
50件
1,867万
8m以上
11件
2,168万
平均㎡単価
6.9万/㎡
前年比 ▼48.2%
平均価格
1,433万円
取引実績
71件
平均面積
208㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
4万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
9
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,690万円
9件
４ＤＫ
818万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,817万円
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
６ＬＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
700万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
3.8万/㎡
2025年第3四半期
590万円
225㎡〜
・４ＤＫ
2.6万/㎡
2025年第2四半期
500万円
230㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
2.2万/㎡
2025年第2四半期
980万円
180㎡〜
・４ＤＫ
5.4万/㎡
2025年第2四半期
500万円
230㎡〜
2.2万/㎡
2025年第1四半期
400万円
180㎡〜
・４ＤＫ
2.2万/㎡
2024年第4四半期
880万円
185㎡〜
4.8万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
260㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.2万/㎡
2024年第2四半期
550万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
2.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,053人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 226,745 | - |
| 2017 | 228,310 | - |
| 2019 | 231,353 | +1,783 |
| 2021 | 233,642 | +1,520 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
| 2024 | 234,710 | +810 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の一戸建てマップ
仙台市太白区内のエリアランキング
人来田は仙台市太白区内48地区中47位（上位2%）。
単価6.9万/㎡。
1つ上の茂庭台とは9%の差。