東中田の一戸建て相場

Name: 東中田の一戸建て相場データ（仙台市太白区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

宮城県仙台市太白区東中田 | 214件の成約データ他の種別: マンション・土地

宮城県仙台市太白区東中田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.9万円（成約214件、前年比+3.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東中田の一戸建て

192件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,397万円

うち土地分

1,864万円

うち建物分

533万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,729万円。木造（3,427万円）との差は330%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

14,729万

3件

軽量鉄骨造

3,454万

5件

木造

3,427万

192件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,790万

7件

80〜100㎡

2,792万

36件

100〜120㎡

3,456万

121件

120〜150㎡

3,775万

24件

150㎡以上

7,655万

15件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,404万

92件

6〜8m

3,682万

90件

8m以上

4,797万

23件

東中田 16.9万/㎡仙台市太白区内 17位/48地区

平均㎡単価

16.9万/㎡

前年比 ▲3.2%

平均価格

3,039万円

取引実績

214件

平均面積

196㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

8万

26万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,084万円

25件

３ＬＤＫ

3,657万円

7件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,975万円

4件

５ＬＤＫ

2,467万円

3件

２ＬＤＫ

1,850万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,700万円

2件

２ＤＫ

2,600万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

1件

５ＤＫ

1,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,200万円 185㎡〜・３ＬＤＫ 22.7万/㎡

2026年第1四半期 2,600万円 205㎡〜・４ＬＤＫ 12.7万/㎡

2026年第1四半期 3,600万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 31.3万/㎡

2026年第1四半期 3,700万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 28.5万/㎡

2026年第1四半期 3,700万円 115㎡〜 32.2万/㎡

2026年第1四半期 3,700万円 130㎡〜 28.5万/㎡

2025年第4四半期 3,100万円 165㎡〜・３ＬＤＫ 18.8万/㎡

2025年第4四半期 3,200万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 18.8万/㎡

2025年第3四半期 3,700万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 23.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（仙台市太白区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,053人/年

🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	226,745	-
2017	228,310	-
2019	231,353	+1,783
2021	233,642	+1,520
2023	234,772	+1,029
2024	234,710	+810

所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%

仙台市太白区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

仙台市太白区の一戸建てマップ

仙台市太白区内のエリアランキング

東中田は仙台市太白区内48地区中17位（上位65%）。単価16.9万/㎡。 1つ上の東郡山とは7%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 富沢西

30.5万

+80%

15 西多賀

18.4万

+9%

16 東郡山

18.1万

+7%

他 13 地区

中価格帯（17〜32位）

17 東中田 ◀

16.9万

―

18 松が丘

16.1万

-5%

19 八木山南

15.9万

-6%

20 中田町

15.5万

-8%

21 鈎取本町

15.2万

-10%

22 西の平

14.8万

-13%

23 茂庭

14.0万

-17%

24 向山

13.5万

-20%

25 八木山本町

13.5万

-20%

26 八木山東

13.2万

-22%

27 山田本町

12.9万

-24%

28 大谷地

12.8万

-25%

29 土手内

12.7万

-25%

30 鈎取

12.7万

-25%

31 四郎丸

12.7万

-25%

32 金剛沢

12.4万

-27%

お手頃帯（33〜48位）

33 袋原

12.1万

-29%

48 八木山弥生町

6.7万

-61%

他 14 地区

最寄り駅の相場

東中田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
仙台市太白区東中田２丁目９０３番７外	9.4万/㎡	+7.4%	住宅	南仙台 2200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

東中田の他の不動産相場