松が丘の一戸建て相場
宮城県仙台市太白区松が丘 | 99件の成約データ 他の種別: 土地
宮城県仙台市太白区松が丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.1万円（成約99件、前年比+37.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
2,950万
100〜120㎡
59件
3,804万
120〜150㎡
10件
2,754万
150㎡以上
17件
4,597万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
46件
3,723万
6〜8m
34件
3,706万
8m以上
16件
3,616万
平均㎡単価
16.1万/㎡
前年比 ▲37.2%
平均価格
3,032万円
取引実績
99件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
25万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
18
築11-15年
15
築16-20年
15
築21-25年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,355万円
11件
３ＬＤＫ
3,250万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
23.9万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
21.8万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.2万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
165㎡〜
21.8万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
260㎡〜
8.8万/㎡
2024年第4四半期
14,000万円
420㎡〜
33.3万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
20.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,053人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 226,745 | - |
| 2017 | 228,310 | - |
| 2019 | 231,353 | +1,783 |
| 2021 | 233,642 | +1,520 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
| 2024 | 234,710 | +810 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の一戸建てマップ
仙台市太白区内のエリアランキング
松が丘は仙台市太白区内48地区中18位（上位63%）。
単価16.1万/㎡。
1つ上の東中田とは5%の差。
中価格帯（17〜32位）
最寄り駅の相場
松が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市太白区松が丘１番８５６ | 10.0万/㎡ | - | 住宅 | 八木山動物公園 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）