西の平の一戸建て相場
宮城県仙台市太白区西の平 | 123件の成約データ 他の種別: 土地
宮城県仙台市太白区西の平の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.8万円（成約123件、前年比-28.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,066万円。軽量鉄骨造（2,672万円）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
100件
3,066万
軽量鉄骨造
11件
2,672万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,158万
80〜100㎡
23件
2,073万
100〜120㎡
60件
3,437万
120〜150㎡
9件
3,216万
150㎡以上
20件
3,515万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
79件
2,775万
6〜8m
36件
3,518万
8m以上
5件
5,130万
平均㎡単価
14.8万/㎡
前年比 ▼28.8%
平均価格
2,753万円
取引実績
123件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
15万
9万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
19
築11-15年
8
築16-20年
14
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,188万円
17件
３ＬＤＫ
1,848万円
4件
４ＤＫ
1,847万円
3件
６ＬＤＫ
2,250万円
2件
５ＬＤＫ
2,950万円
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
５Ｋ＋Ｓ
1,500万円
1件
４Ｋ
2,000万円
1件
４ＬＫ
850万円
1件
６ＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
345㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.0万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
260㎡〜
8.5万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
280㎡〜
・５ＬＤＫ
10.4万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
265㎡〜
・４ＤＫ
8.3万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
355㎡〜
・６ＬＤＫ
6.5万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
315㎡〜
・４ＤＫ
8.9万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
275㎡〜
・６ＬＤＫ
8.0万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,053人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 226,745 | - |
| 2017 | 228,310 | - |
| 2019 | 231,353 | +1,783 |
| 2021 | 233,642 | +1,520 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
| 2024 | 234,710 | +810 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の一戸建てマップ
仙台市太白区内のエリアランキング
西の平は仙台市太白区内48地区中22位（上位54%）。
単価14.8万/㎡。
1つ上の鈎取本町とは3%の差。
中価格帯（17〜32位）
最寄り駅の相場
西の平周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市太白区西の平１丁目３番３８５ | 8.2万/㎡ | +5.5% | 住宅 | 長町南 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）