八木山東の一戸建て相場
宮城県仙台市太白区八木山東 | 49件の成約データ
宮城県仙台市太白区八木山東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.2万円（成約49件、前年比+15.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,005万円。軽量鉄骨造（2,282万円）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
39件
3,005万
軽量鉄骨造
3件
2,282万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
2,332万
100〜120㎡
25件
2,655万
120〜150㎡
4件
2,700万
150㎡以上
10件
4,963万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
2,934万
6〜8m
19件
2,996万
8m以上
9件
3,504万
平均㎡単価
13.2万/㎡
前年比 ▲15.1%
平均価格
2,584万円
取引実績
49件
平均面積
225㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
17万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
18
築21-25年
12
築26-30年
13
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,400万円
1件
６ＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
４ＬＤＫ
720万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.6万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
230㎡〜
9.6万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
400㎡〜
2.5万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
280㎡〜
6.4万/㎡
2024年第3四半期
4,400万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
25.1万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
135㎡〜
20.0万/㎡
2023年第3四半期
3,100万円
115㎡〜
27.0万/㎡
2023年第3四半期
3,100万円
110㎡〜
28.2万/㎡
2023年第2四半期
2,000万円
205㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
9.8万/㎡
2023年第2四半期
2,000万円
200㎡〜
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,053人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 226,745 | - |
| 2017 | 228,310 | - |
| 2019 | 231,353 | +1,783 |
| 2021 | 233,642 | +1,520 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
| 2024 | 234,710 | +810 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の一戸建てマップ
仙台市太白区内のエリアランキング
八木山東は仙台市太白区内48地区中26位（上位46%）。
単価13.2万/㎡。
1つ上の八木山本町とは3%の差。
中価格帯（17〜32位）
八木山東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市太白区八木山東１丁目６０番１１５５ | 7.8万/㎡ | +8.3% | 住宅 | 八木山動物公園 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）