鈎取の一戸建て相場

Name: 鈎取の一戸建て相場データ（仙台市太白区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

宮城県仙台市太白区鈎取 | 111件の成約データ他の種別: 土地

宮城県仙台市太白区鈎取の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.7万円（成約111件、前年比+0.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

鈎取の一戸建て

101件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,071万円

うち土地分

1,538万円

うち建物分

533万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,685万円。木造（2,705万円）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

3,685万

4件

木造

2,705万

95件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,446万

8件

80〜100㎡

2,154万

23件

100〜120㎡

3,388万

50件

120〜150㎡

2,746万

17件

150㎡以上

2,211万

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,566万

41件

6〜8m

3,003万

51件

8m以上

2,999万

15件

鈎取 12.7万/㎡仙台市太白区内 30位/48地区

平均㎡単価

12.7万/㎡

前年比 ▲0.0%

平均価格

2,455万円

取引実績

111件

平均面積

213㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

13万

19万

'08'11'14'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,440万円

9件

３ＬＤＫ

2,733万円

3件

５ＤＫ

1,800万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,800万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,000万円

1件

４ＤＫ

500万円

1件

５ＬＤＫ

530万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,000万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 11.8万/㎡

2026年第1四半期 3,200万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 25.6万/㎡

2026年第1四半期 3,200万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 18.8万/㎡

2025年第4四半期 3,200万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 25.6万/㎡

2025年第4四半期 530万円 240㎡〜・５ＬＤＫ 2.2万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 155㎡〜 19.4万/㎡

2025年第3四半期 700万円 190㎡〜 3.7万/㎡

2024年第4四半期 2,900万円 135㎡〜 21.5万/㎡

2024年第4四半期 3,000万円 240㎡〜 12.5万/㎡

2024年第4四半期 4,300万円 150㎡〜 28.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（仙台市太白区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,053人/年

🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	226,745	-
2017	228,310	-
2019	231,353	+1,783
2021	233,642	+1,520
2023	234,772	+1,029
2024	234,710	+810

所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%

仙台市太白区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

仙台市太白区の一戸建てマップ

仙台市太白区内のエリアランキング

鈎取は仙台市太白区内48地区中30位（上位38%）。単価12.7万/㎡。 1つ上の土手内とは0%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 富沢西

30.5万

+140%

16 東郡山

18.1万

+42%

他 14 地区

中価格帯（17〜32位）

17 東中田

16.9万

+33%

18 松が丘

16.1万

+27%

19 八木山南

15.9万

+25%

20 中田町

15.5万

+22%

21 鈎取本町

15.2万

+20%

22 西の平

14.8万

+16%

23 茂庭

14.0万

+10%

24 向山

13.5万

+6%

25 八木山本町

13.5万

+6%

26 八木山東

13.2万

+4%

27 山田本町

12.9万

+2%

28 大谷地

12.8万

+0%

29 土手内

12.7万

+0%

30 鈎取 ◀

12.7万

―

31 四郎丸

12.7万

+0%

32 金剛沢

12.4万

-2%

お手頃帯（33〜48位）

33 袋原

12.1万

-5%

48 八木山弥生町

6.7万

-48%

他 14 地区

最寄り駅の相場

鈎取周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
仙台市太白区鈎取３丁目８８番１１	7.5万/㎡	+2.9%	住宅	長町南 3800m
仙台市太白区鈎取本町２丁目２９番１３	5.0万/㎡	+6.4%	住宅	長町南 4000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

鈎取の他の不動産相場

🏞️ 土地

鈎取の土地相場 →